Главная вещь

Главная вещь и принадлежность

. Некоторые вещи, не связанные между собой физически, находятся в хозяйственной и иной зависимости (музыкальный инструмент и его футляр, картина и ее рама и т.п.). При этом одни из них (в данном случае музыкальный инструмент, картина) имеют самостоятельное значение и называются главными вещами; другие же (футляр, рама), именуемые принадлежностями, самостоятельной ценности, как правило, не имеют и предназначены служить главной вещи.
Юридическое значение такого деления состоит в том, что согласно общему правилу принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не установлено иное (ст. 135 ГК). Это означает, что если куплена главная вещь, скажем, автомашина, и стороны в договоре не оговорили иного, то покупателю должны быть переданы без особого за то вознаграждения и все принадлежности главной вещи — набор инструментов, насос, домкрат и т.п.
Принадлежности следует, однако, отличать как от составных, так и от запасных частей главной вещи. Под составными частями вещи обычно понимаются такие ее детали, которые связаны с ней конструктивно, независимо от того, что главная вещь может функционировать и без этих деталей, например отопитель автомобиля. Если иное не оговорено сторонами, вещь должна передаваться со всеми своими составными частями. Запасные части предназначены для замены вышедших из строя частей главной вещи, например запасной аккумулятор автомашины. Запасные части передаются по особому соглашению сторон.

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Гражданское право » Главная вещь и принадлежность

Правила, которыми определяется главная вещь и принадлежность, их понятие и особенность.

Многие положения законодательства, касающиеся регулирования объектов гражданских прав, используют институты, известные со времен римского права. Одним из примеров служат правила, которыми определяется главная вещь и принадлежность.

Указанные нормы предусмотрены ст. 135 ГК РФ.

Понятие главной вещи и принадлежности

Особенности принадлежности

Закон содержит понятие принадлежности. Согласно нему, принадлежностью признается предмет, предназначенный для обслуживания другого и связанный с ним общим назначением.

Эта вещь обладает следующими признаками.

  • Играет вспомогательную роль, относительно главной вещи.
  • Основное ее назначение определяется сферой применения, в которой используется главная вещь.

Особенности главной вещи

Но как же быть с определением, содержащим понятие «главная вещь»? Выходом служит использование норм ГК, предусматривающих сложные вещи. Ст. 134 ГК под ней понимает объединение предметов в единый, предусматривающий их применение в соответствии с общим назначением.

Ст. 134 и 135 ГК позволяют сделать следующие выводы о главных вещах:

  • Они являются сложными, состоящими из нескольких элементов, как минимум, из 2-х. Одной из частей выступает принадлежность.
  • Главные вещи определяют назначение всех предметов, входящих в них.
  • Именно они представляют наибольшую ценность для участников гражданского оборота. Их решения, связанные с приобретением прав или отчуждением, определяются теми свойствами, которыми обладает именно главная вещь. Редко кто покупает автомобиль, исходя из того, какие на нем установлены покрышки. В этом случае, большинству граждан важна машина в целом.
  • Главные вещи отличаются от принадлежностей, благодаря лингвистическому фактору. Примером служит тот же автомобиль. Его название определяет и главную вещь и назначение всей их совокупности. Если бы главными считались колеса, то остальная конструкция имела бы вспомогательную роль соединительного элемента, что получило бы свое отражение в наименовании.

Главную вещь можно определить, как часть сложного предмета, определяющую назначение всей совокупности принадлежностей и обладающую свойствами, определяющими ценность сложного предмета для участников гражданского оборота.

Общее назначение главной вещи и принадлежности в аспекте ГК на конкретных примерах

Известным примером служит шоколадная конфета. Она, как правило, имеет обертку. На первый взгляд, кажется, что назначение этикетки отличается, поскольку она несъедобна. Однако она все равно является принадлежностью.

Причиной тому ее функции. Обертка призвана защищать шоколад от попадания посторонних частиц, а также сохранять его запах и вкус. Речь идет о том, что ее назначение заключается в том, чтобы на максимально долгий срок сохранять существенные для потребителя свойства шоколада.

Главная вещь и принадлежность часто встречаются среди недвижимого. В качестве примера можно рассмотреть дом и лестницу, служащую для перехода между этажами. Их общее назначение связано с обеспечением комфортных условий проживания. При этом, для покупателя или для пользователя первичны характеристики дома. Мало кто приобретает его из-за стиля, в котором выполнена лестница.

Для подавляющего числа граждан первоочередное значение имеют площадь жилья, материал, из которого выполнен, высота потолков и другие характеристики недвижимых вещей.

Главная вещь и принадлежность как единый объект и как разные вещи

Базовое правило ст. 135 ГК предполагает следование принадлежности судьбе главной вещи. Это отражает специфику гражданского оборота, когда стороны подавляющего числа сделок воспринимают предмет с его принадлежностями в качестве единой сущности.

По этой причине, закон, по умолчанию, защищает интересы большинства. Примером служат общие нормы о купле-продаже (ст. 456 ГК), устанавливающие стандартные правила передачи технической документации.

Однако судьба принадлежности может отличаться. Благодаря принципу свободы договора, стороны соглашения вправе установить свои условия передачи сложных вещей, согласно которым, вспомогательные части предмета не следуют за ним.

Кроме того, принадлежности могут являться самостоятельными объектами гражданского оборота.

Примером служат вспомогательные помещения в многоквартирном доме. Ряд из них может быть выделена и стать отдельным объектом недвижимости. После этого, стает доступна свободная продажа, аренда и совершение других сделок с ним.

Статья 135. Главная вещь и принадлежность

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Комментарий к статье 135 Гражданского Кодекса РФ

1. Главная вещь и ее принадлежность представляют собой отделимые друг от друга разнородные вещи. Различия между ними состоят в том, что главная вещь может использоваться по назначению и без принадлежности, а принадлежность по этому общему для них назначению без главной вещи использоваться не может. Главная вещь имеет самостоятельное значение, а принадлежность лишь призвана ей служить (обслуживать). Примерами могут быть лыжи и лыжные палки, лодка и подвесной мотор к ней, картина и ее рама.

2. Принадлежность следует судьбе главной вещи. Это означает, что по сделке, объектом которой является главная вещь, должна быть передана и ее принадлежность. Поэтому по договору купли-продажи лыж, лодки или картины покупателю должны быть переданы соответственно лыжные палки, мотор или рама, притом по общему правилу одновременно с главной вещью.

3. Правило о следовании принадлежности судьбе главной вещи является диспозитивным. Поэтому соглашением сторон может быть предусмотрено, что передаче подлежит только главная вещь или только принадлежность.

4. Подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Так, например, при ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если иное не предусмотрено договором (см. коммент. к ст. 340). По договору купли-продажи допускается продажа земельного участка без находящегося на нем и принадлежащего собственнику земельного участка здания, сооружения или иной недвижимости (ст. 553 ГК).

Вместе с тем ГК установил зависимость земельного участка в случае сделок с недвижимостью, находящейся на нем. Согласно п. 3 ст. 340 ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на эту недвижимость должны быть переданы права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ст. 552 ГК).

Другой комментарий к статье 135 ГК РФ

Если несколько самостоятельных вещей используются в совокупности для достижения какой-либо хозяйственной цели, то главной вещью называют ту, которая существует самостоятельно и составляет предмет юридического отношения, устанавливаемого совокупностью данных вещей, а принадлежностью признаются те вещи, которые только дополняют главную вещь и вступают в те же юридические отношения не непосредственно, а в силу своей связи с главной вещью. Характерной особенностью отношения между главной вещью и принадлежностью является объединение существующих самостоятельно вещей с целью использования принадлежности для достижения тех же хозяйственных целей, для которых предназначена главная вещь.

Однако в отличие от сложной вещи, где подчинение части целому предполагает, что одно не используется без другого, принадлежности сохраняют значение самостоятельных вещей, поэтому закон разрешает в договорном порядке ограничивать общее правило о следовании принадлежности судьбе главной вещи. Принадлежность может иметь иного собственника, чем главная вещь, и быть предметом залога или сервитута независимо от главной вещи, равно как и главная вещь может быть предметом залога или сервитута независимо от своей принадлежности. Различным может быть и срок исковой давности для главной вещи и принадлежности.

В хозяйственном обороте весьма важно разграничивать понятия сложной вещи и принадлежностей, однако определение этих понятий обусловлено исследованием отношений между одной вещью и другой, о юридической квалификации которой идет спор. Решение этого вопроса относится на усмотрение суда.

Классификация вещей

1. В зависимости от возможности участия в гражданском обороте:

а) вещи, допущенные (разрешенные) к обороту (свободные в обороте), т.е. такие которые могут свободно отчуждаться, сменить собственника без каких либо ограничений. К ним относятся подавляющее число вещей.

б) вещи, ограниченные в обороте, т.е. такие, которые могут отчуждаться лишь при выполнении определенных условий. Может быть ограничен круг лиц, имеющих право обладать вещью; обладание ею может быть поставлено в зависимость от специального разрешения и т.п. к таким вещам относятся оружие, летательные аппараты, сильно действующие яды, наркотики, драгоценные металлы, взрывчатые вещества, памятники истории и культуры и т.п.

в) вещи, изъятые из оборота, те такие которые не могут отчуждаться и быть предметом гражданско-правовых сделок. Они являются объектами исключительной собственности государства, о чем должно быть прямо указано в законе (отдельные виды вооружений, ядерная энергия, недра земли, леса, воды, ресурса континентального шельфа, казна государства и т.д.).

Оборотоспособность понимается в ст. 129 ГК РФ как пригодность объектов гражданских прав к свободному отчуждению и переходу от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом.

2. Движимые и недвижимые вещи:

а) недвижимые (недвижимость) – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей (леса, многолетние насаждения, здания, сооружения как над землей, так и под землей), то есть то что не возможно перемещать без несоразмерного ущерба их назначению. Вне связи с земельными участками недвижимые вещи теряют обычное назначение и, соответственно, понижаются в цене. Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные на снос. Кроме того, к недвижимости относятся предприятия как имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, право требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующее предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права. Закон относит к недвижимости ввиду их особого значения ряд объектов, не обладающих признаками недвижимых вещей, — это воздушные, морские и речные суда, космические корабли, искусственные спутники, подлежащие государственной регистрации.

Недвижимость обладает усложненной оборотоспособностью, так как любые сделки по распоряжению недвижимостью нуждаются в государственной регистрации учреждениями юстиции.

б) движимые (движимое имущество) – все остальные вещи, не относящиеся к недвижимости.

3. Индивидуально-определенные и родовые вещи:

а) индивидуально-определенные, т.е. такие, которые отличаются от других подобных вещей конкретными, особенными, индивидуальными, то есть присущими только им характеристиками (автомобиль, под конкретным номером). Являясь объектом правоотношения, данные вещи не могут быть заменены – стороны имеют в виду конкретную вещь, определенную присущими только ей признаками (фасоном, цветом, номером и т.д.), позволяющими выделить ее из ряда других таких же вещей.

Вещи, не выделенные до определенного момента из ряда аналогичных вещей, могут быть индивидуализированы путем отбора (например, при покупке их в магазине) либо в процессе их использования. К индивидуально-определенным вещам могут быть отнесены в принципе любые вещи, так или иначе выделенные участниками сделки из массы однородных вещей, например, часть урожая картофеля, складированная в определенном месте; газ, затаренный в конкретный баллон и т.п. Среди индивидуально-определенных вещей различаются вещи уникальные, существующие в единственном экземпляре (конкретная картина, определенного художника; антикварная ваза).

б) родовые, т.е. такие, которые определяются родовыми признаками (число, вес, мера) и никак не выделяются из ряда себе подобных: зерно, мука, ситец и т.д. Родовые вещи являются заменимыми. Вступая в правоотношения по поводу таких вещей, стороны имеют в виду род вещей (мешок картофеля, тонна мазута, тысяча рублей), а не определенную вещь.

Индивидуально-определенные вещи юридически не заменимы, т.е. в случае гибели такой вещи можно будет претендовать лишь на возмещение убытков. Родовые вещи в случае гибели могут быть заменены другими вещами этого рода. Кроме того, предметом одних договоров могут быть только родовые вещи, а предметом других – только вещи, определенные индивидуальными признаками.

Родовые вещи могут быть предметом договора займа и не могут быть предметом договором аренды. По условиям первого возврату подлежит такая же вещь (возвращать мы будем не те же самые купюры, которые взяли), а по условиям второго – та же, которая была получена. Объектом договоров поставки, контрактации, и некоторых других выступают, как правило, также родовые вещи. В договорах имущественного и жилищного найма, безвозмездного пользования имуществом, подряда и некоторых других объект всегда индивидуализирован.

4. Потребляемые и непотребляемые вещи:

а) потребляемые, т.е. такие, которые в процессе их использования утрачивают свои потребительские качества полностью или по частям (продукты питания), либо преобразуются в другую вещь (строительные материалы, производственное сырье, полуфабрикаты). Таким образом, однократный акт использования таких вещей приводит к их уничтожению или существенному видоизменению;

б) непотребляемые вещи, т.е. такие, которые в процессе использования, хотя и снашиваются (амортизируются), но сохраняют свое качество в течение более или менее продолжительного периода времени (жилые дома, мебель, книги и т.д.).

Указанные естественные различия между вещами учитываются при определении различных видов гражданско-правовых договоров. Предметом некоторых договоров являются только потребляемые вещи, ряда других договоров – непотребляемые. Так, объектом договора займа может быть только потребляемая вещь, поскольку он предполагает, что переданная по договору вещь будет израсходована заемщиком, который обязан вернуть вещь такого же рода и качества (ст. 807 ГК РФ).

Напротив, в договоре аренды или договоре безвозмездного пользования имуществом, объектом всегда выступает непотребляемая вещь, которая должна быть возвращена арендодателю (ссудодателю) поставки, мены, дарения, хранения, могут заключаться по договору как потребляемых, так и непотребляемых вещей.

5. По признаку делимости:

а) делимые вещи, т.е. такие, которые поддаются делению в натуре на отдельные части без ущерба для их назначения (продукты питания, топливо, материалы и т.п.). Жилой дом, при условии закрепления за каждый из собственников конкретного жилого помещения, может являться делимой вещью;

Различие между делимыми и неделимыми вещами имеет значение при разделе имущества, находящегося в общей собственности, наследства, исполнения обязательства по частям. Неделимые вещи либо передаются одному из собственников с предоставлением другим денежной компенсации, либо продаются, а вырученная от продажи сумма делится между собственниками (ст. 252 ГК РФ). В зависимости от делимости или неделимости вещи определяется долевой или солидарный характер обязательства, возникающего по поводу вещи (ст. 322 ГК РФ).

6. Сложные (совокупные) вещи, т.е. такие, которые представляют собой комплекс однородных или разнородных предметов, образующих единое целое и используемых по единому назначению (мебельный гарнитур, столовый сервиз, специальная библиотека, коллекция и т.п.). К совокупным вещам относятся и все парные вещи – обувь, перчатки, лыжи и т.п. Сложные вещи, по общему правилу, считаются неделимыми.

Сделка, заключенная по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части (ч.2 ст. 134 ГК РФ). Следует, однако, учитывать, что это – лишь общее правило. Участники конкретной сделки в принципе могут рассматривать любую совокупную вещь как делимую. Исключение составляет тот случай, когда совокупная вещь особо охраняется законом, например, ценная коллекция, состоящая на государственном учете как памятник истории и культуры.

7. Главная вещь и принадлежность – это вещи, не связанные между собой физически, но связанные общим назначением (музыкальный инструмент и его футляр, картина и ее рама, замок и ключ, скрипка и смычек и т.п.). Значимость каждой из этих вещей является не одинаковой: одна является зависимой от другой и не может существовать самостоятельно, тогда как другая имеет самостоятельное значение.

Главные вещи имеют самостоятельное значение.

Принадлежностью считается вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и не имеющая, как правило, самостоятельного значения.

Юридическое значение такого деления состоит в том, что по общему правилу принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не установлено иное (ст. 135 ГК РФ). Если например, куплена автомашина, то покупателю должны быть переданы без особого за то вознаграждения и все принадлежности главной вещи – набор инструментов, насос, домкрат и т.п., если стороны в договоре не оговорили иного.

От принадлежностей следует отличать составные и запасные части главной вещи. Составными частями вещи являются такие ее детали, которые связаны с ней конструктивно (двигатель, например, является не принадлежностью, а составной частью автомобиля). Вещь должна передаваться со всеми своими составными частями, если иное не оговорено в договоре. Запасные части предназначены для замены вышедших из строя частей главной вещи, например, аккумулятор автомашины. Запасные части передаются по особому соглашению сторон.

8. Основная вещь и её плоды, продукция и дохода от неё (т.е. поступления биологического или экономического характера, получаемые в результате использования вещи).

Плоды – продукты органического развития вещи, отделяющиеся от нее в качестве новых вещей без существенного её изменения и служащие объектами гражданских правоотношений (молоко от коровы, шерсть от овцы, яйца от домашней птицы, плоды фруктовых деревьев, а также приплод, т.е. потомство от продуктивного скота, пушных зверей в питомниках и т.д.)

Продукция – это всё то, что получено в результате производительного использования вещи.

Доходы – это денежные и иные поступления от вещи, обусловленные ее участием в гражданском обороте (арендная плата, проценты по вкладам в банке и т. п)

В отдельных случаях (см., на пример, ст. 305 ГКРФ)термин «доход» употребляется и в более широком смысле, охватывая собой и натуральные поступления от вещи, т.е. плоды.

Правовое значение этой классификации заключается в том, что плоды, продукция и доходы принадлежат лицу, использующему имущества на законном основании (т.е. не только собственнику, но и любому законному владельцу, например нанимателю, арендатору вещи), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании имущества (ст. 136 ГКРФ). Собственнику плодоприносящей вещи при передачи её в наём следует, если он хочет сохранить за собой право на извлечение плодов, специально оговорить это в договоре найме.

Незаконный владелец, возвращающий имущества собственнику при виндикации, не вправе удерживать плоды или доходы, извлеченные за период незаконного владения, — они возвращаются вместе с вещью, а при невозможности их возвращения в натуре, — возмещается их стоимость (ст. 303 ГКРФ).

9. Одушевлённые и неодушевлённые вещи.

Подавляющая часть вещей участвующих в гражданском обороте, относится к неодушевлённым предметам материального мира. Гражданские правоотношения складываются и по поводу живых существ, к которым относятся домашние и дикие животные. В целом по отношению к животным применяются общие правила об имуществе (ст. 137 ГК РФ), если законом или иными правовыми актами не установлено иное. Не допускается жестокое обращение с животными, противоречащее принципам гуманности.

Например, в соответствии ст. 241 ГК РФ домашние животные могут быть принудительно выкуплены у собственника, который обращается с ними в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным. Иногда при решении вопроса о праве собственности на животных принимается во внимание их привязанность к лицам, претендующим на их приобретение в собственность( ст. 231 ГК РФ).

Особой разновидностью вещей являются деньги и ценные бумаги, которые в силу присущей им специфики требуют самостоятельного рассмотрения.

Деньги в системе объектов гражданского права.

Деньги — это родовая, делимая и заменимая вещь. Заёмщик, получивший по договору займа от займодавца некоторую сумму денег, возвращает не те же самые денежные знаки (с теми же эмиссионными номерами), а любые иные, любого номинала, но в той же сумме. Гибель полученных денежных знаков, например, при пожаре или иных обстоятельствах не влияет на обязанность своевременно возвратить полученный долг и т.д.

Если деньги утрачивают свойства всеобщего эквивалента, то они утрачивают свои родовые признаки и могут выступать объектом права в качестве индивидуально-опреденленных вещей. Будучи вещами, определенными родовыми признаками, деньги могут быть индивидуализированы путем записи номера отдельного денежного знака и тогда превращаются в вещи индивидуально – определенные. Например, денежные знаки индивидуализируются при указании их номеров в следственном протоколе. Выступая элементом нумизматической коллекции, деньги утрачивают свойства делимости и заменимости, и подчиняются общим правилам об имуществе.

Деньги обладают рядом особенностей:

1) являются всеобщим эквивалентом, могут заменить собой в принципе любой другой объект имущественных отношений, носящих возмездный характер. Деньги представляют универсальное средство платежа. Иными словами, деньгами можно погасить практически любой имущественный долг, если только на этом в законе нет запрета или если против этого не возражает кредитор. Обладая свойствами всеобщего эквивалента, деньги пригодны и для компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ);

2) Законным платежным средством в Российской Федерации является рубль, состоящий из ста копеек. Исключительное право выпуска наличных денег в обращение и изъятия их из обращения принадлежит Банку России. Эмиссия наличных денег осуществляется в форме банковских билетов (банкнот) Банка России и металлической монеты. Банкноты и монета являются безусловными обязательствами Банка России и обеспечиваются всеми его активами. Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путём наличных и безналичных расчетов. Для иностранной валюты установлен особый режим обращения, определяемый специальными нормативно-правовыми актами;

3) Деньги могут быть предметом сделок (дарение, займа и т.п.)

Ценные бумаги.

Помимо собственных денег в гражданском обороте участвуют иные денежные документы, особое место среди которых занимают ценные бумаги. Ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формой и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление которых возможно только при его предъявлении.

1. Ценная бумага удостоверяет определенное имущественное право, например, право на получении денежной суммы, имущества, права на управление делами акционерного общества.

2. Ценная бумага – это документ. Однако ГК допускает существование без документных ценных бумаг, которые представляют собой не что иное, как запись на счете в компьютере. К ним не могут быть применены все иные правила ценных бумаг, а лишь те, которые не противоречат виду фиксации. Так, например, нельзя продать запись на счете в ЭВМ.

3. Документ является ценной бумагой только при соблюдении требований к форме, реквизитом. При их искажении, незначительном нарушении документ не будет иметь силы.

4. Осуществление прав, удостоверенных ценной бумагой, возможно лишь при предъявлении подлинника этой бумаги, другими словами право неразрывно связанно с документом. Поэтому с передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.

1. Объектами гражданских прав могут быть также главные вещи и их принадлежности. Под главными вещами следует понимать вещи, участвующие в гражданском обороте в качестве основных с точки зрения их целевого назначения, а под принадлежностью — вещи, содержание и предназначение которых направлены на обеспечение целевого использования главной вещи, например, компьютер и мышь для компьютера, швейная машина и набор швейных лапок для шитья и т.п.

Принадлежность главной вещи, поскольку не имеет самостоятельного хозяйственного значения, предназначена для обслуживания главной вещи. Данный вывод подтверждается материалами судебной практики. Так, например, предприниматель О.А. Бухгалтер обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на помещения, расположенные на цокольном этаже в здании, являющиеся принадлежностью главной вещи — помещений. В удовлетворении данного искового заявления было отказано, поскольку суд решил, что по смыслу комментируемой статьи вещь, являющаяся принадлежностью главной вещи, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения и ее единственное назначение — обслуживание главной вещи. Суд пришел к выводу, что принадлежащий ранее истцу объект недвижимости (помещения магазина, для обслуживания которых использовались спорные помещения подвала), являющийся, по мнению истца, главной вещью, прекратил свое существование.

Необходимо отметить, что в материалах судебной практики зачастую ведутся споры о том, какую именно вещь можно считать принадлежностью, а какую нет. Например, индивидуальный предприниматель Кроп Илья Яковлевич обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением об обязании Управления Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию перехода к индивидуальному предпринимателю Кропу Илье Яковлевичу права собственности на нежилое помещение в связи с тем, что спорное помещение является принадлежностью главной вещи — помещения большей площадью, в связи с тем, что данный объект имеет вход со стороны помещений, находящихся в собственности И.Я. Крона. Суд, разрешая дело по существу, отметил, что в рассматриваемом случае наличие входа в отчуждаемое помещение только со стороны помещений, находящихся в собственности предпринимателя, не могло являться надлежащим основанием для вывода о том, что данные объекты являлись главной вещью и принадлежностью к ней, поскольку наличие входа в отчуждаемое помещение только со стороны собственника не являлось постоянным, так как могло быть изменено в результате перепланировки (переоборудования).

Поскольку принадлежность связана с главной вещью общим назначением и необходима для использования по назначению главной вещи, то по общим положениям она следует судьбе главной вещи, то есть является объектом тех же гражданско-правовых сделок, что и главная вещь.

2. Судебная практика:

— Постановление ФАС Уральского округа от 15.10.2013 N Ф09-10182/13 по делу N А60-41326/2012;

— Постановление ФАС Московского округа от 04.02.2013 по делу N А40-55269/12-82-511.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *