Обладатели сервитута

Содержание

Права и обязанности обладателей сервитута, а также что это за лица?

Кто такой владелец сервитута?

При возникновении ситуации, когда требуется воспользоваться чужой территорией, сторона, которой это необходимо, считается обладателем сервитута или сервитуарием и является инициатором заключения договора.

О том, что еще может послужить основанием для возникновения сервитута, читайте .

Согласно статье 5 ЗК, обладатели сервитута — это лица имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками. Обременение может быть публичным или частным (больше информации о существующих видах сервитута найдете ). Это зависит от того, кто побуждает к введению ограничения, и чьи интересы при его установлении преследуются.

Если в качестве сервитуария выступает обычный гражданин (физическое лицо) или организация (юридическое лицо), которые хотят ввести ограничение для определенного круга лиц, такой сервитут считается частным.

Он всегда заключается на возмездной основе, поэтому его обладатель вносит определенную сумму на счет хозяина земельного надела (на основании чего рассчитывают плату за сервитут читайте ). В таких ситуациях целью является удовлетворение бытовых потребностей.

Обременение считается публичным, если инициатором выступает государственная организация, которая устанавливает ограничения для проведения хозяйственных мероприятий в интересах государства, муниципалитета или большого количества местного населения.

Основанием для его заключения являются нормативно-правовые документы. При публичном сервитуте ограничения вводятся без согласования с владельцем земли. Он получает официальное уведомление об установлении сервитута на своей территории. Чаще всего обременение устанавливается на безвозмездной основе.

Исключением считается ситуация, когда ограничение приводит к существенным затруднениям, возникающим у владельца земли. Тогда собственник вправе потребовать с обладателя сервитута плату или даже компенсацию.

Главным отличием собственника и сервитуария является то, что они выступают сторонами одного и того же заключаемого соглашения с противоположными интересам. Если обладателя обременения наделяют правами, пусть даже частичными, то владельца земли, наоборот, ограничивают в них.

Владелец участка может смениться, сервитуарий всегда остается прежним до истечения срока соглашения. В качестве стороны, на которую накладывается обременение, выступает собственник земельного участка. Для сервитуария такого обязательного требования нет. Им может быть государственная организация, которой не принадлежат территории.

Подробнее о том, кто может стать субъектом сервитута, а также о его сроке действия, мы рассказываем в отдельном материале.

Теперь, когда вы знаете, как называются лица имеющие ограниченное право пользования чужими земельными участками, давайте поговорим в каких случаях будет законным привлечение данного лица.

При каких обстоятельствах можно требовать установления ограничения?

В статье 23 ЗК указаны основания, по которым возможно установить сервитут на землю:

  • перемещение через территорию к объекту общего пользования, например, к прибрежной зоне;
  • прокладывание или ремонт коммуникационных сетей, транспортной инфраструктуры, электрических линий, имеющих отношение к соседним участкам;
  • организация дренажных работ;
  • забор воды или организация водопоя;
  • прогон скота через территорию участка на ближайшие пастбища;
  • проведение сенокоса или сбора целебных трав, а также выпаса скота в сроки, соответствующие климатическим нормами;
  • организация охоты, рыболовства на земельном участке;
  • ведение исследовательских и изыскательских работ.

О том, при каких условиях на землю может быть установлен сервитут и на какие ЗУ он не может распространяться, читайте в специальной статье.

Права владельца

Для сервитуария в соглашении об обременении прописаны права. К ним относятся следующие:

  1. Право пользования чужой землей в рамках тех возможностей, которые прописаны в договоре.
  2. При смене собственника участка за обладателем ограничения остается право на его сохранение (статья 275 ГК).
  3. Право требования от собственника предоставления той части земли, на которую установлено обременение.
  4. В случае необходимости продления срока обладатель ограничения имеет право о повторном обращении за установлением сервитута.

Обладатель сервитута не имеет право принуждать собственника земли к совершению каких-либо работ или услуг в своих интересах.

Обязанности лица с ограниченным правом пользования чужим земельным участком

При заключении соглашения на лицо, обладающее сервитутом, возлагаются определенные обязанности, которые оно должно неуклонно выполнять:

  • Не менять целевого назначения земли. Сделать по возможности менее обременительным ограничение прав пользования для собственника согласно п.5 статьи 23 ЗК.
  • Проводить за свой счет кадастровые работы по внесению зон ограничения на территории.
  • Оформлять регистрацию договора в государственных органах и оплатить все расходы, связанные с его оформлением.
  • Не допускать на территории складирования мусора, сохранять санитарную и экологическую обстановку, а также соблюдать противопожарные меры.
  • Компенсировать все расходы владельца земли, которые были связаны с установлением обременения, не позднее определенного срока после их произведения.
  • Вносить оплату за пользование участком в размере установленной суммы. Эта обязанность прописана в любом составленном договоре и в статье 39.25 п.1.8 ЗК. При несоблюдении сроков выплат на данную сторону соглашения налагаются штрафные санкции, которые измеряются в процентном отношении от суммы за использование.
  • Проведение при окончании срока работ на участке для приведения его к виду, пригодному для использования (статья 39.25 п.1.9 ЗК). Также владелец ограничения регистрирует и оплачивает соглашение об отмене ограничения на участке (в каких случаях прекращается обременение сервитутом мы рассказывали ).

Ответственность

При неисполнении в надлежащем виде своих обязанностей, которые прописаны в соглашении, любая из сторон может подвергнуться наложению штрафных санкций в пользу противоположной стороны. При этом оплата штрафа не исключает выполнение обязательств.

Если у обладателя обременения возникают обстоятельства, которые будут препятствовать выполнению его обязанностей, он должен известить об этом собственника территории.

Для введения сервитута нужны неопровержимые факты, подтверждающие необходимость использования именно этой части земли. Если они имеются, то на участок вводится обременение. Инициатором этого является сервитуарий. Он обладает правом пользования частью территории в своих интересах. При этом владелец земли остается полноправным собственником.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что такое сервитут на земельный участок – понятие, виды и цели установления сервитута

Сервитут произошло от лат. Servitus, что означает рабство и подчинение. В наши дни это слово имеет иное значение – это урезанная возможность эксплуатировать в определенной части чужой земельный участок.
Сервитут – это не просто устная договоренность с собственником земли, это документальное подтверждение бремени. Что такое сервитут на земельный участок, какие бывают виды сервитутов разберем подробнее.

Что такое сервитут земельного участка простым языком?

Земельный сервитут – что это такое? Простым языком, сервитут — это ограничение, урезка прав на пользование землей или недвижимостью, оформленное документально. В чем выражается это ограничение? Предположим, у вас есть в собственности земельный участок, а некое лицо, к примеру сосед, изъявляет желание частично воспользоваться вашей землей (пройти с краюшку, вдоль забора). По закону, это частичное и ограниченное пользование оформляется соглашением между собственником, регистрируется надлежащим образом. Результат — установление сервитута на часть земли, которая нужна для прохода.

Обладатель сервитута

Лица, получившие возможность урезанного пользования чужой землей, называются обладателями сервитута. Обладатели сервитута могут воспользоваться чужим владением, но только в той части, которая оговорена в письменном виде (например, для прохода к своему участку по выделенной для этой цели дорожке). Собственник, при этом, не должен препятствовать такому проходу.
В результате получается у одного лица – права ограничены в части целевого использования, у другого – в части не препятствования.

Что такое сервитут? Понятие, утвержденное в законе

Понятие и порядок установления сервитута содержится в Гражданском кодексе РФ (ст. 274) и в Земельном кодексе РФ (ст. 23).
На страницах гражданского кодекса раскрывается понятие сервитута, как предоставление возможности частичного (не выходя за рамки соглашения и договора) пользования соседним участком.
Земельный кодекс также говорит о сервитуте, как о возможности ограничения (обременения) прав, при этом раскрывает понятие публичного сервитута, а также особенности установления сервитута в отношении государственных земель.
Таким образом, сервитут — это некая урезка прав на земельный участок, которое необходимо в силу определенных обстоятельств.

Виды сервитутов

Основная классификация сервитутов в российском праве – это деление их на публичные и частные. Публичные от частных сервитутов отличаются кругом лиц, которые будут ими пользоваться. Публичными сервитутами пользуется население или муниципальные органы. Частные сервитуты устанавливаются в интересах одного (двух) лиц, для обеспечения возникающих нужд.

  • Публичный сервитут – сервитут, установленный решением органов власти в целях реализации нужд государства и населения. Например, проход по частной территории к водоему.
    (Подробно о публичных сервитутах читайте в нашей статье: «Порядок и особенности установления публичного сервитута на земельный участок»).
  • Частный сервитут – установленный в частном порядке на основании соглашения между частными (юридическими или физическими) лицами. Например, для того чтобы проехать на свой участок собственник вынужден воспользоваться проходом через участок соседа (если другого пути нет). Все что касается частных сервитутов – .

Существует градация сервитутов по срочности:

  • сервитуты, устанавливаемые на определенный срок (срок сервитута и порядок платы за сервитут (если таковая имеется) прописываются непосредственно в соглашении)
  • бессрочные (сервитуты установлены пожизненно).

Также следует выделить отдельный вид сервитутов — в отношении государственных и муниципальных земель

Сервитуты на частные владения и на государственные регулируются нормами гражданского и земельного права. Однако, законное обременение земель, принадлежащих публичной власти, отличается некими особенностями. Так, если государственная земля находится в долгосрочной аренде или в бессрочном пользовании, то согласие государства как собственника на заключение сервитута не обязательно. Есть и другие особенности, они регулируются главой V.3 земельного кодекса.

Цели установления сервитута

Для того, чтобы обоснованно ограничить территорию должна быть веская причина. Законодательством перечислены примеры, в целях которых устанавливаются сервитуты, перечислим самые распространенные.

Цели установления частного сервитута:

  • для обеспечения доступа к своему участку, если миновать чужие земли при этом невозможно;
  • для иных нужд (стройка, установка оборудования и прочие причины, при которых необходимо пользование сервитутом).

Цели установления публичного сервитута:

  • обеспечение свободного доступа граждан к тем объектам, на которые они имеют право (например проход к реке);
  • необходимость установки геодезических пунктов;
  • прогон (выпас) скота, рыбалка;

Цели установления сервитута на государственные (муниципальные) земли:

  • размещение линий связи;
  • ведение работ, связанных с пользованием недрами.

Регистрация сервитута

Для установления сервитута на земельный участок требуется договоренность с собственником. Инициатором оформления сервитута может быть либо собственник участка, в отношении которого сервитут устанавливается, либо лицо, которому сервитут необходим.
Если собственник против установки сервитута, тогда будущий обладатель сервитута может воспользоваться своими правами через суд.
Регистрация сервитута совершается Росреестром на основании письменного обращения заявителя или по судебному решению. Также требуется пакет документов, необходимый для оформления сервитута (выписки ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности, соглашение об установлении сервитута, решение суда и пр.).

Обладатель сервитута: кто это лицо, какими правами и обязанностями оно наделяется?

Автор статьи Елена Николаевна Карпова Время на чтение: 5 минут АА

Для использования чужой территории (земельного участка) в ограниченных целях составляется договор-сервитут. Регулируются его положения 23 статьей Земельного Кодекса (ЗК) РФ. Составляют соглашение две стороны – собственник земли и обладатель сервитута — это лицо, которое будет пользоваться земельным участком по договору. Какие права и обязанности при этом возлагаются на каждого из них?

Кто такой обладатель сервитута?

Опираясь на статью 23 ЗК, обладатель сервитута – лицо, наделённое частичным (ограниченным, сегментированным) правом пользования земли или недвижимости, принадлежащей другому лицу, на основании составленного договора.

Сервитуты разделяют на:

  1. Личные. Составляются в пользу второй стороны.
  2. Предиальные. Составляются в пользу собственника земельного участка.

В первом случае речь может идти даже о безвозмездном наделении прав, во втором – с определённым профитом для собственника (аналогия традиционного договора найма, но с правовыми ограничениями).

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Права и обязанности владельца сервитута

Владелец наделяется следующими правами:

  • Ограниченное пользование территорией или недвижимостью;
  • Использование чужой территории только в рамках, описанных в соглашении между сторонами;
  • Даже при переходе участка, недвижимости в использование другому арендатору прекращение земельного сервитута не происходит и владелец соглашения сохраняет свои права (если договор не был аннулирован по соглашению сторон или по судебному решению).

Обязанности же владельца включают:

  • Беспрепятственное обеспечение права собственности другой стороне соглашения;
  • Использование территории или недвижимости только в правовых рамках, установленных договором и статьей 23 ЗК;
  • Обеспечение регистрации (если необходимо, то именно владелец оплачивает услуги кадастрового инженера);
  • Своевременную оплату за предоставление ограниченных прав (если это указано в договоре, размер платы устанавливается сторонами соглашения).

Владелец документа за нецелевое использование предоставленной территории или недвижимости несёт ответственность в установленных правовых рамках. На усмотрение собственника он также может при нарушении условий соглашения терять право обладания сервитутом.

Кстати, такие соглашения подлежат государственной регистрации. Её можно не выполнять, если срок действия договора составляет менее 3-х лет с момента заключения договора. Однако в 2019 – 2020 годах планируется такое ограничение снять, тогда придётся все подобные соглашения регистрировать через Росреестр.

Что означает собственник земельного участка, обремененного сервитутом?

Собственник участка, который предоставил другой стороне сервитут (по целевому использованию), понимается как собственник, получивший обременённую часть своего земельного участка. То есть, он временно теряет возможность использовать территорию по её целевому назначению в пользу другой стороны. Обременение действует до тех пор, пока владелец документа (об ограниченном праве использования) является его законным обладателем.

В каких случаях договор прекращает действие?

Возможные основания:

  1. Требование собственника;
  2. Аннулированы основания, при которых изначально составлялся сервитут;
  3. Отсутствие возможности использования территории или недвижимости по назначению;
  4. Субъект переходит в распоряжение другого лица.

Права и обязанности собственника участка, обремененного сервитутом

Собственник субъекта (который указан в самом документе) сервитута вправе распоряжаться территорией или недвижимостью как имущественным объектом на по своему усмотрению. То есть он не теряет права собственности и в будущем сможет продать, подарить, сдать в аренду или даже уничтожить принадлежащее ему имущество, но только без нарушения условий составленного соглашения с владельцем сервитута.

Также собственник участка с обременением имеет право:

  • Требовать своевременное получение оплаты в установленном порядке (на основании договорённости, заверенной документом);
  • Расторгать договор, если это не затрагивает интересы владельца (из-за этого посреди сезона нельзя забрать землю сельскохозяйственного назначения).

Договор сервитута на срок менее 3-х лет не подлежит регистрации в Росреестре.

В его же обязанности входят:

  • Беспрепятственное предоставление возможности ограниченного использования объекта (территория или недвижимость);
  • Соблюдение правил проведения кадастровой регистрации сервитута.

Когда в семье умирают близкие люди вступление в права наследства для их родственников может стать сложным. Мы подготовили статью, в которой объяснили весь процесс.
Какие документы нужны для дарения дома и земельного участка . Если вы решили сделать столь щедрый подарок, позаботьтесь о том, чтобы оформление прошло без проблем.

Вправе ли собственник земельного участка, обремененного сервитутом, требовать плату за сервитут?

Да, он имеет на это полное законное право в установленных законом нормах. Если же эти условия не включены в основной текст соглашения, то требование оплаты – это нарушение интересов другой стороны, соответственно, она получит возможность обратиться в суд для обеспечения своей юридической защиты.

Как именно вносится плата? Это устанавливается именно сторонами договора. В большинстве случаев указывается именно ежемесячное внесение оплаты в установленные временные рамки. Иной вариант – это уплата ежегодной аренды (применяется к сельскохозяйственным землям).

Ещё один нюанс – при переходе права собственности на участок или недвижимость третьим лицам (по наследству или при иных законных основаниях) требовать оплату с обладателя договора уже невозможно. То есть для этого понадобится составление нового соглашения и повторное проведение установления границ территории кадастровым инженером. И все это снова следует регистрировать в Росреестр в установленных законом рамках.

О правовой природе сервитута — «из первых рук». Рассказывает доктор юридических наук:

Итого, обладатель сервитута – это лицо, наделённое ограниченными правами на использования субъекта договора, которым может быть недвижимость или земельный участок с имеющимся на ним постройками (если не указано иное). Нецелевое использование указанного субъекта является основанием для расторжения составленного договора. Главное отличие от традиционной аренды (найма) – это сохранение соглашения в силе даже при передаче недвижимости или территории в аренду третьим лицам. Обременение действует на весь установленный срок если нет оснований для его аннулирования (по статье 23 ЗК).

Что оспаривается в суде: дарственная или завещание читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Автор статьи Елена Николаевна Карпова Мой стаж юридической практики более 14 лет. Специализируюсь на гражданстве, договорном праве, потребительском праве, правоведении, семейном праве. Написано статей 196

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *