Порядок взносов на капитальный ремонт

Содержание

Что такое капитальный ремонт и какие бывают взносы для юридических и физических лиц?

Законодательная база

Такое кардинальное, жилищное нововведение было инкорпорировано в ЖК РФ в 2012 году в виде отдельного федерального закона №271-ФЗ. Данные правовые меры были полностью реализованы в течение 3-4 лет во всех регионах страны. Согласно ст. 169 ЖК РФ все собственники квартир обязаны платить специальные взносы на кап. ремонт в качестве необходимой меры содержания дома.

Это является именно обязанностью, а не правом жильцов, так как квартирант не может самовольно от этого отказаться и ничего не платить (о том, обязан ли жилец платить, и кто может этого не делать, мы писали в этой статье). Муниципалитет в случае неуплаты подает иск в суд, и в таком случае жильцу придется принудительно произвести оплату долга (чем грозит неуплата взносов за кап. ремонт?). В системе законодательства выделяют следующие правовые акты, которые детально регулируют данный вопрос:

  • ЖК РФ (главы 14, 15, 16, 17, 18).
  • Приказ Минстроя №454/пр, где содержатся принципы, основы, формулы установления минимальной величины регулярных платежей.
  • Региональный акт, принятый местной властью и действующий в одном муниципальном образовании. В нем устанавливается тариф и минимальный размер взносов за кап.ремонт.

В последнем случае каждый субъект в лице государственных органов устанавливает на региональном уровне тариф на капитальный ремонт, рассчитываемый за 1 м² S общих помещений дома. Минимальный размер взносов рассчитываться согласно Приказу Минстроя №454/пр. Это сложная расчетная система работает во всех регионах государства поэтому неудивительно, что в Москве будет установлен один тариф, в другом субъекте – совершенно другой.

СПРАВКА! В Москве региональным документом, где устанавливается минимальный размер новых коммунальных платежей за ремонтные мероприятия, являетсяПостановление Правительства Москвы №833-ПП.

Более подробную информацию о взносах в фонд капитального ремонта можно найти в нашей статье.

Кто может не делать перечисления?

Перечислять некую денежную сумму в пользу проведения будущих ремонтных мероприятий – обязанность каждого собственника квартиры или любого лица, который приватизировал свое жилье. Существуют такие юридические обстоятельства, факты, которые не предполагают уплату подобных денежных взносов. О том, обязаны ли собственники приватизированного жилья платить за капремонт, мы рассказывали .

Получается, что не все жильцы многоквартирного дома должны делать взносы, так как это не является их обязанностью согласно личному правовому статусу. Опираясь на новый закон о взносах, можно сказать, что к субъектам-неплательщикам относятся:

  • Наниматели, которые проживают в квартире по договору соц. найма, так как занимаемая ими жил.площадь не находится у них в собственности и de jure принадлежит муниципалитету. О том, кто должен платить взнос — собственник или наниматель, мы рассказывали .
  • Квартиранты, проживающие в доме, который официально признан ветхим, аварийным или подлежащим сносу.
  • Жильцы домов, где общая численность квартир составляет менее 3-ёх, то есть это по факту частные дома.

Все выше перечисленные лица не платят никаких денежных взносов, так как эта обязанность распространяется исключительно на собственников квартир. В данном случае оплату за кап.ремонт производит муниципалитет, так как именно в ведении этого учреждения находится неприватизированное жилье. Подробнее о взносах за неприватизированную квартиру можно узнать .

СПРАВКА! ст. 169 ЖК РФ применяется только в отношении многоквартирных домов и нежилой площади, находящейся на определенных этажах такого дома (офисы, парикмахерские).

О том, обязательно ли оплачивать взносы, мы рассказывали , а о том, кто имеет право не платить за капитальный ремонт, вы узнаете подробнее .

Как рассчитывается величина?

Учет взносов индивидуального характера. Государственный орган (Правительство) каждого муниципального образования (МО) индивидуально устанавливает тарифы и минимальные взносы для юридических лиц, но обязательно, учитывая специальные методические рекомендации, прописанные в Приказе Минстроя №454. В данном документе указано, что утверждение величины минимального взноса базируется на таких принципах:

  • общая потребность в реализации ремонтных работ;
  • доступность платежей, которые должны рассчитываться с учетом всех расходов на ком.услуги;
  • достаточность денежных средств, которые могут покрыть все расходы на кап.ремонт.

Это всего лишь принципы, которые обязательны для каждого субъекта, устанавливающего тарифы. Платят ли в Фонд капитального ремонта в таких случаях? Прежде всего учитывается общее финансовое состояние бюджета, а также его способность оказывать финансовую помощь Фонду капитального ремонта, которые утверждает региональные программы. Сюда же входит учет инфляции, МРОТ, городских стандартов цен и т.д.

В идеале должны приниматься в расчет все нюансы, в том числе вид расходов, но тем не менее при установлении минимальной величины взносов, опираются на следующие факторы:

  • рыночные цены ремонтных работ;
  • общая площадь жилья;
  • тип жилого помещения, дома;
  • потребность проведения капитального ремонта.

Жителям каких домов надо все-таки платить за капитальный ремонт и что влияет на стоимость? На самом деле, общая площадь жилья имеет, куда больше удельный вес, чем все другие факторы. Каждый регион в лице государственных органов устанавливает фиксированный тариф, уплачиваемый жильцами за 1 м² жилой площади. Например, в Москве данный ремонтный тариф составляет 15 рублей за 1 кв.метр. Соответственно, чем больше у собственника общая жилая площадь, тем больше размер взносов.

Если у жильца в собственности 60 м² общей жилой площади, то необходимо умножить фиксированный региональный тариф (15 рублей, если собственник живет в г. Москве) на 60. Получается, что сумма взноса составит 900 рублей.

ВАЖНО! В ст. 166 ЖК РФ содержатся виды услуг, которые входят в понятие «капитальный ремонт», но акты региональных властей могут расширить список таких работ.

Например, в Постановлении Правительства Москвы №833-ПП насчитывается примерно 14 пунктов таких ремонтных мероприятий.

Какая альтернатива есть счету регионального оператора?

После оплаты взноса за капитальный ремонт, денежные потоки могут в дальнейшем аккумулироваться несколькими способами:

  1. счет регионального оператора (Фонд);
  2. отдельный счет, открытый в любом банковском учреждении.

Чаще всего деньги перечисляются на счет Фонда, где они все вместе аккумулируются для финансирования его региональной программы (как узнать счёт фонда?). В конечном счете, перечисленные деньги суммируются на общие ремонтные нужды всех домов МО, а не отдельного жилищного объекта.

Фонд будет устанавливать сроки кап.ремонта, все плановые мероприятия и конкретные дома, которые должны быть отремонтированы. Жильцы могут только посодействовать кап.ремонту в своем доме с помощью управляющей компании (УК).

Возможен способ перечисления средств путем открытия специального счета. В таком случае Фонд не получает никаких взносов, а все деньги направляются исключительно для нужд будущего ремонта одного жилого дома. Такие вопросы обычно принимаются на общих собраниях собственников, где должны единогласно или большинством голосов согласиться на такую меру.

Подобное собрание инициируется посредством УК, ТСЖ, ЖСК в зависимости от формы управления. На этом собрании жильцы должны выбрать кредитную организацию, где будет открываться счет, а также ответственное лицо, которое фактически будет владельцем счета. Список надежных банковских учреждений можно посмотреть на официальном информационном ресурсе Центрального банка.

Владельцем счета согласно ст.175 ЖК РФ может стать региональный оператор, ТСЖ, управляющая компания, ЖСК. Отдельно жильцы должны решить, кто будет предоставлять платежные квитанции и организовывать систему оплаты (ст.175 ЖК РФ), потому что этот вопрос является одним из самых важных. Нужно ли оплачивать квитанции за кап. ремонт можно узнать .

Уведомление о принятых решениях на собрании присылают всем собственникам дома, где содержится вся необходимая информация о номере и других реквизитах нового счета и размере денежных взносов, которые могут быть гораздо больше фиксированных тарифов МО.

ВАЖНО! Если деньги перечисляются на специальный счет, то все организационные мероприятия по реализации ремонтных работ полностью «ложатся на плечи» собственников квартир в отличие от регионального оператора, который берет на себя в данном случае всю ответственность.

Специфика ремонта в доме-новостройке или «вторичке»

Многие жильцы интересуются вопросом: нужно ли оплачивать взносы за кап.ремонт в доме, который совсем недавно был введен в эксплуатацию и ему нет и 5 лет (новостройка)? На первый взгляд это кажется совсем нецелесообразным, но эти вопросы решают только региональные власти, которые могут освободить граждан от уплаты взносов на период до 5 лет.

Это так называемая «отсрочка», право введения которой предусмотрено ч.5.1 ст. 170 ЖК РФ, но чаще всего жильцы новостроек на равных со всеми уплачивают взносы. Вторичным жильем называют квартиры, которые находятся в частной или муниципальной собственности, что указывает на то, что их уже ранее использовали.

В первом случае взносы рассчитываются на общих основаниях, исходя из тарифа и общего размера площади, а во втором – жильцы вообще не оплачивают кап.ремонт, потому что жилье неприватизированное и они по факту не являются собственниками. Муниципалитет принимает на себя все расходы по уплате кап.ремонта. Об оплате капремонта если жильё неприватизировано, читайте .

Где и как производится оплата?

Каждому собственнику квартиры присылают по почте единый платежный документ, где содержится номер счета, а также все необходимые данные и реквизиты плательщика. Отдельной графой в таблице указан платеж за кап.ремонт, который просто плюсуется к стоимости жилья и всех коммунальных услуг.

  1. Его можно оплатить в любом отделении банка у операциониста, либо воспользоваться услугами специального банкомата-терминала. Как правило, там имеется для этого специальное меню, нажимая на которое, нужно просто следовать дальнейшим указаниям. Необходимо правильно ввести все указанные в платежной квитанции реквизиты, а потом вручную внести денежные средства.

    В случае непонимания или неумения пользоваться банкоматом, можно всегда позвать сотрудника банка на помощь. Возможно, что в случае открытия специального счета, будут приходить отдельные платежные квитанции, которые можно оплачивать абсолютно идентичным образом. Что делать, если квитанции не приходят, можно узнать , а об оплате квитанций через Сбербанк читайте .

  2. Как второй вариант, возможна оплата взносов и на официальном сайте банковских учреждений или в личном кабинете гос.услуг или Фонда, где с помощью безналичного расчета путем банковской карты можно оплатить вообще все ком.услуги. Ничего сложного в оплате нет, но нужно обязательно вводить правильные реквизиты и номер счета, чтобы избежать дальнейших проблем.

Как узнать долг и оплатить взнос через интернет, читайте , об оплате за капитальный ремонт можно узнать в этой статье, а как не платить за капитальный ремонт, вы узнаете .

На нашем сайте разобраны все нюансы фонда капитального ремонта. Вам будет полезно узнать отличия от содержания и ремонта жилья, как сделать взнос через Сбербанк онлайн, с какого времени берётся оплата в новом и старом доме, как узнать о реализации заплаченных денег, а также начисляются ли пени.

Льготы

Для всех ли граждан будет производиться оплата? Не все категории граждан обязаны оплачивать кап.ремонт. Это является социальной поддержкой определенных слоев населения, которые в силу своего возраста или статуса приобретают особое правовое положение. Их взносы будут просто компенсироваться со стороны региональных властей.

Все льготы и субсидии предоставляются согласно региональным актам определённого муниципального образования. Местные власти могут как сузить, так и сузить круг субъектов, имеющих право на льготы. В ЖК РФ указано, что к льготным категориям жильцов-собственников относятся:

  • одинокие пенсионеры в возрасте от 70-79 лет, которым компенсируются 50% взносов;
  • одинокие пенсионеры в возрасте от 80 лет, которым компенсируются 100% взносов;
  • выше указанные лица, которые проживают в составе семьи, состоящей из неработающих пенсионеров в возрасте от 70 лет. Им компенсируют 50% взносов.

Согласно изменениям, к таким льготникам также относятся:

  • лица, подвергшиеся радиоактивному воздействию ЧАЭС или проживавшие вблизи радиоактивной зоны (не более 50 % компенсации);
  • инвалиды 1 и 2 группы, а также лица, у которых в составе семьи имеется ребенок-инвалид (не более 50% компенсации);
  • ветераны и участники ВОВ (не более 50% компенсации);
  • лица, подвергшиеся радиоактивному облучению на Семипалатинском полигоне (не более 50% компенсации);
  • собственники квартир, которые в прошлом подверглись политическим репрессиям (не более 50% компенсации);
  • жители «блокады Ленинграда»;
  • ветераны труда (зависит от региона);
  • многодетные семьи (зависит от региона);
  • участники боевых действий.

Компенсации начисляют из расчета фиксированного тарифа на 1м² общей площади жилья и его регионального стандарта, исходя из количества проживающих в квартире лиц. Выплаты компенсаций происходят автоматически или лицу необходимо посетить органы социальной защиты.

ВАЖНО! Все льготы и субсидии предоставляются только в том случае, если у лица отсутствуют какие-либо задолженности за оплату жилья и ком.услуг.

О том, как узнать задолженность по лицевому счёту или без документов, можно узнать

В дополнение к тексту подзаголовка, смотрите видео по льготам на капитальный ремонт:

Более детально о льготах на капремот мы рассказывали в этой статье.

В заключении необходимо сказать, что оплата капитального ремонта – необходимая мера, которая вменена в обязанность всем собственникам квартир. Взносы за него входят в перечень оплаты жилья, от которых нельзя самовольно отказаться. Фиксированный тариф утверждается актами региональных властей.

Есть категории домов, квартир и лиц, которые освобождены от уплаты взносов или региональные власти попросту компенсируют все расходы льготным лицам: пенсионерам, инвалидам и т.д. В любом случае это сложный жилищный процесс, требующий знаний всех правовых нюансов.

Взносы на капремонт общего имущества дома: платим и учитываем

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 17 апреля 2015 г.

Содержание журнала № 9 за 2015 г.М.Г. Мошкович, юрист

Если у вашей организации есть в собственности помещение в многоквартирном доме (МКД) — офис, магазин, кафе или просто квартира, то ей принадлежит и доля в общем имуществе всего здания. С 2013 г. капитальный ремонт общего имущества организуется по новым правилам: региональные власти принимают специальные программы, а владельцы помещений платят на эти цели специальный взнос, выделенный из ежемесячной платы за содержание и обслуживаниест. 168, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ. Правда, не все — из любого правила есть исключения.

Так, в программу капремонта не включаются аварийные дома и те, которые будут сносить в связи с изъятием земли для госнуждч. 2 ст. 169 ЖК РФ. Кроме того, регионы вправе исключить дома, в которых меньше трех квартир либо износ которых более 70%п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ. Не распространяется новый порядок и на жилые дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику — ведь в них нет общего имуществаПисьмо Минстроя от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04 (вопрос 1). Следовательно, взносы в фонд капремонта владельцы помещений в перечисленных случаях платить не должны.

Рассмотрим теперь правила уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества и порядок их отражения в учете.

Что входит в общее имущество дома

Для начала вспомним, что такое общее имущество многоквартирного дома. Это, в частностич. 1 ст. 36 ЖК РФ:

  • инженерные сети, лифты и другое оборудование;
  • лестницы, чердаки, крыши;
  • встроенные гаражи;
  • коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах участка, на котором находится МКД.

Расходы по содержанию и ремонту общего имущества владельцы помещений в МКД (в том числе и организации)ч. 1 ст. 38, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ обязаны оплачивать независимо от факта пользования общим имуществомПостановление Президиума ВАС от 09.11.2010 № 4910/10.

Не оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества организация вправе только в том случае, если ее помещение не является частью МКД. Например, бывает, что пристройка, имеющая тот же адрес, что и МКД, признается функционирующей отдельноПостановление ФАС СЗО от 26.02.2014 № А44-3507/2012.

Как платить взносы на капремонт общего имущества

Фонд капремонта может формироватьсяч. 3 ст. 170 ЖК РФ:

  • <или>на счете регионального оператора, где взносы сразу с нескольких домов собираются в «общий котел».

Региональный оператор — специализированная некоммерческая организация, которая организует проведение капремонта общего имущества в МКДч. 1 ст. 20 ЖК РФ;

  • <или>на специальном счете, открытом только в отношении одного дома.

По общему правилу взносы на капремонт перечисляются в те же сроки, что и коммуналкаст. 171, ч. 3 ст. 170 ЖК РФ. При этом возможен как самостоятельный счет, так и включение суммы взноса отдельной строкой в ваш ежемесячный документ на оплату расходов по содержанию помещения и коммунальных услугПисьмо Минстроя от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04 (вопрос 8).

Если вы не в курсе, какой способ формирования фонда капремонта выбран в вашем доме, узнайте в управляющей компании, ТСЖ или ЖК.

Как учитывать взнос на капремонт общего имущества при налогообложении

Если вы применяете общий режим

В НК особых указаний на этот счет нет. Но очевидно, что взносы на капремонт общего имущества — такие же обязательные платежи, как и коммуналка. Поэтому для организации это экономически обоснованные и документально подтвержденные расходып. 1 ст. 252 НК РФ, с чем согласен и МинфинПисьмо Минфина от 16.02.2015 № 03-03-06/4/6840. Их можно учесть, например, как материальныеподп. 6 п. 1 ст. 254 НК РФ или как прочие производственные расходыподп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ. Либо как внереализационные расходыподп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ, если речь идет о квартире, используемой для проживания сотрудников.

Нужен ли договор для оплаты взносов в фонд капитального ремонта?

Взносы на капитальный ремонт являются составной частью платы за жилое помещение наряду с платой за содержание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность по уплате взносов возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капремонта, в силу закона. Обязанность по уплате взносов не ставится в зависимость от наличия договорных отношений между собственниками, региональным оператором или владельцем специального счета.

Точку в весьма длительных дебатах по вопросу правомерности взимания с граждан взносов на капитальный ремонт поставил Конституционный Суд РФ своим постановлением от 12.04.2016 N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы».

Конституционный Суд РФ признал не противоречащим Конституции РФ положение п. 1 ст. 169 ЖК РФ, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в таких домах.

Ранее ст. 181 ЖК РФ действительно устанавливала обязанность собственников помещений заключить договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации его проведения. Эта норма действовала до конца 2014 года. На сегодняшний день закон не требует заключения интересующего вас договора.

Компенсации по возрасту на уплату взноса за капитальный ремонт: порядок получения

Предоставление компенсаций осуществляется в соответствии с законом «О компенсации расходов на уплату взноса на капитальные ремонт общего имущества в многоквартирном доме» от 28.03.2016 № 32-ОЗ.

Согласно данному закону, право на компенсацию имеют:

  • одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет;
  • проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственников жилых помещений, достигших возраста 70 лет (в ред. Закона Свердловской области от 06.11.2018 N 128-ОЗ).

Размер компенсации дифференцируется в зависимости от достигнутого возраста:

  • 70-летним возмещают 50 % расходов по уплате взносов на капитальный ремонт;
  • 80-летним — 100%.

1. Кому положена компенсация, при соблюдении каких условий пожилые собственники имеют право на компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дом?

Для граждан, достигших возраста 70 лет, компенсация предусмотрена в размере 50% от указанного взноса при совокупности следующих условий:

— наличие права собственности на жилое помещение;

— достижение возраста 70 лет и не достижение возраста 80 лет;

— отсутствие трудоустройства;

— отсутствие совместно проживающих членов семьи или проживание в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственников жилых помещений, достигших возраста 70 лет и не достигших возраста 80 лет.

Для граждан, достигших возраста 80 лет, компенсация предусмотрена в размере 100% взноса за капремонт при совокупности следующих условий:

— наличие права собственности на жилое помещение;

— достижение возраста 80 лет;

— отсутствие трудоустройства;

— отсутствие совместно проживающих членов семьи или проживание в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственников жилых помещений, достигших возраста 80 лет.

2. Как рассчитывается компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт?

Важно, что компенсация расходов предполагает полную уплату собственником помещения суммы взноса на капитальный ремонт и последующий возврат части уплаченной суммы или полной суммы.

Размер компенсаций рассчитывается, исходя из регионального стандарта нормативной площади жилого помещения. В Свердловской области – это 33 кв. м. общей площади жилого помещения на одиноко проживающего человека, 22,5 кв. м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух человек и 21 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек. Региональный стандарт умножается на установленный Правительством Свердловской области размер взноса, который на 2020 год составляет 9 руб. 72 коп. за один метр общей жилой площади жилого помещения в месяц, и получается размер положенной компенсации.

3. Правда ли что льготы на капитальный ремонт носят выборочный характер?

Если гражданин одновременно имеет право на меру социальной поддержки по настоящему Закону и меру социальной поддержки по полной или частичной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по другому закону Свердловской области или федеральному закону, ему предоставляется мера социальной поддержки по настоящему Закону либо мера социальной поддержки по полной или частичной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по другому закону Свердловской области или федеральному закону по выбору гражданина.

4. Что нужно сделать для назначения компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт (как и куда подать заявление, какие документы предоставить)?

Отметим, что назначение компенсации расходов носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления о гражданина с приложением следующих документов:

1. Паспортные данные (паспорт);

2. Документ, подтверждающий право собственности;

3. Трудовая книжка;

4. Платежные документы об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с отметкой об оплате за месяц, предшествующий месяцу обращения;

5. Справка о составе семьи;

6. Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС);

7. Реквизиты банковского счета в случае получения компенсации через кредитную организацию.

Если вы проживаете в области, документы для назначения компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт Вы можете подавать как непосредственно в отделы, комитеты социальной политики конкретных муниципальных образований, так и через филиалы государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее- ГБУ СО «Многофункциональный центр»). Интересующую Вас информацию (об адресах и графике работы филиалов и т.п.) Вы можете узнать на официальном сайте ГБУ СО «Многофункциональный центр» в сети Интернет http://mfc66.ru/.

Если вы проживаете в г. Екатеринбурге, подать документы можно, как в МКУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере», так и МКУ «МФЦ МО «город Екатеринбург».

Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Капитальный ремонт » Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома

Обязательство перечислять денежные средства в фонд появилось в 2014 году, когда была принята новая система финансирования.

Взнос на капитальный ремонт многоквартирных домов – одна из самых спорных статей расходов, включаемая в платежные документы собственников. Обязательство перечислять денежные средства в фонд появилось в 2014 году, когда была принята новая система финансирования этой сферы деятельности. При этом следует отметить, что размер ежемесячной платы на капремонт общего имущества многоквартирных домов варьируется от субъекта РФ к субъекту, что зависит напрямую от благосостояния региона.

Ежемесячные взносы на капремонт общего имущества

Если сделать обращение к ст. 169 ЖК РФ, то в данной юридической норме четко зафиксировано, что каждый владелец (хозяин) жилья на территории многоквартирного дома обязуется перечислять финансовые средства на капитальный ремонт и содержание общего имущества в таких постройках.

При этом следует отметить, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт имеет конкретные сроки своего возникновения. Так, ссылаясь на пункт 3 все той же статьи, мы приходим к выводу, что начисление платы за ремонт общего имущества и содержание жилья происходит по истечению 8 месяцев от даты, когда в том или ином регионе принимается программа, направленная на формирование фонда капремонта.

Кроме того, согласно общего правила, которое закрепил законодатель, обязательный взнос на капитальный ремонт возникает также в тот момент, когда собственник становится правообладателем той или иной недвижимости в рамках многоквартирного дома. Оплата за капитальный ремонт общего имущества осуществляется владельцами многоквартирных домов ежемесячно.

Случаи, когда ежемесячные взносы на капремонт можно не вносить

Не смотря на то, что законодательный порядок устанавливает, что оплата в фонд капитального ремонта – обязательный пункт, ложащийся на плечи собственников, в НПА предусмотрены и случаи, когда владельцы многоквартирных домов освобождаются от оплаты взносов на содержание общего имущества.

Итак, ежемесячный обязательный платеж, размер которого формируется на региональном уровне, не должен перечисляться на счет в фонд, направленный на капитальный ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, в ситуациях, если:

  • здание многоквартирного дома признано после проведения многочисленных экспертиз аварийным;
  • земельный участок, на котором находится постройка, изымается для государственных или же муниципальных нужд, о чем гласит законодательный порядок. Но при этом должно быть принято решение об изъятии жилья на территории многоквартирного дома, а также общего имущества собственников.

Таким образом, можно прийти к выводу о том, что список условий, когда владельцы жилья многоквартирных домов освобождаются от оплаты средств на капремонт в специализированный фонд, имеет закрытый характер. От оплаты ежемесячно взноса на содержание общего имущества собственники жилья на территории домов многоквартирного типа освобождаются через месяц после того, как будет принято решение о признании дома аварийным или необходимости изъятия ЗУ.

Денежные средства, которые поступали на расчетный счет в фонд капитального ремонта ежемесячно, но не были израсходованы на содержание домов, при изъятии ЗУ должны быть возвращены своим законным владельцам.

Об этом гласит законодательный порядок процедуры принудительного изъятия земли. При этом размер денежных выплат из средств, которые поступили на счет в фонд, должен распределяться равномерно, строго пропорционально с тем, сколько собственник жилья многоквартирного дома выплатил за время своего проживания на территории жилплощади.

Кроме того, если поменялся собственник жилья в рамках многоквартирного дома, то он также должен получить денежную компенсацию, которую перечислит на личный счет фонд капитального ремонта. Следует отметить, что размер таковой выплаты на счет, который переведет фонд, будет включать сумму не только пропорционально взносам, уплаченным новым собственником, но и с учетом денежных средств, которые вносились на счет в фонд капремонта домов прежним собственником.

Чтобы интересы хозяев квартир в рамках многоквартирного дома были соблюдены, орган, изъявший ЗУ, должен принять решение о предоставлении лицам нового имущества.

При этом размер площади недвижимости может варьироваться, но не должен быть ниже учетной нормы. Если обратиться к практике, то вопрос, который затрагивает размер выделяемой жилплощади, в каждом конкретном случае рассматривается органами госвласти индивидуально в рамках конкретного дома. Только с учетом этого требования порядок изъятия домов будет считаться легитимным.

Каждый из жильцов многоквартирных домов должен понимать, что освобождение от оплаты взноса, размер которого устанавливается региональным законодательством, возможно только у собственников недвижимого имущества, как жилого, так и нежилого характера. Жильцы, которые встали на учет в муниципалитете как нуждающиеся, не осуществляют взносы на счет в фонд капремонта, так как подобная обязанность возлагается именно на владельца жилья.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

Обязательство перечислять средства на счет фонда капитального ремонта распространяется на всех собственников квартир, если иное не предусмотрено законом (исключения, прописанные в п. 2 ст. 169). При этом ведется строгий учет, когда поступила оплата или произошла неуплата подобной статьи расходов, размер которых устанавливается на региональном уровне.

Должен осуществлять взносы на счет и новый собственник жилья, если была осуществлена сделка купли-продажи недвижимого имущества. Но и здесь существует один очень важный нюанс: новый собственник, который встанет на учет, должен будет понести бремя расходов, если зафиксируется неуплата на счет за капремонт предыдущим собственником.

Если обратиться к ЖК РФ, то в данном НПА установлены конкретные сроки, когда должен вноситься платеж собственниками жилья, размер которого зафиксирован в зависимости от региона проживания, где лицо встало на учет. В ст. 155 указано, что любые перечисления собственников должны быть осуществлены до 10 числа календарного месяца, который следует за предыдущим расчетным периодом. Учет сроков очень важен, так как в ином случае могут быть применены санкции в отношении лица, которое допустило просрочку.

Поэтому размер платежа может быть увеличен за счет начисления пени, если будет допущена неуплата.

В том случае если неуплата отмечается на протяжении длительного времени, то компетентное лицо может потребовать исполнения обязательств от собственника в судебном порядке. В частности, предусмотрено принудительное взыскание по решению суда.

Формирование фонда капитального ремонта

Как было указано выше, все денежные перечисления, поступившие на счет от собственников жилья, формируют собой специализированный фонд капитального ремонта. Учет финансовых средств ведется достаточно строгий, так как потратить деньги можно только по конкретным статьям расходов. Подобный учет необходим для того, чтобы денежные средства не пускались на нецелевые траты, в том числе, на оплату работы сотрудников управляющих компаний, личные цели и пр.

Формирование фонда осуществляется в большей мере за счет ежемесячных взносов, которые осуществляются собственниками жилья. Но стоит помнить о том, что ведется учет и иных денежных перечислений, в том числе:

  • процентов, которые начисляются на просроченную задолженность со стороны собственников;
  • процентов, которые начисляются кредитной организацией, если осуществлялось пользование денежными средствами, учет которых происходит на специализированном счете.

Кроме того, если собственники примут решение на общем собрании, то будет вестись учет и иных денежных средств, которые поступают на расчетный счет фонда. В частности, речь идет о доходах, которые были получены в результате размещения на стенах домов рекламных баннеров, растяжек, а также аренды помещений, причисляемых к общему имуществу.

Таким образом, несмотря на то, что законодателем накладывается обязанность на собственников нести бремя расходов на капитальный ремонт, подобные финансовые издержки четким образом регламентируются жилищным законодательством РФ, что позволяет говорить о соблюдении прав и интересов граждан – владельцев имущества.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *