Реорганизация и ликвидация ТСЖ

Содержание

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ (товарищество собственников жилья) в РФ

Как правильно ликвидировать ТСЖ (пошаговая инструкция с образцами документов)

Актуальность статьи: март 2020 г.

ТСЖ – одна из самых прозрачных форм управления жилыми домами, предполагающая максимальную степень участия собственников жилья в процессе управления домом и общим имуществом дома.

Такое управления требует максимальной ответственности членов ТСЖ.

Нередко возникают ситуации, когда целесообразно изменить способ управления многоквартирным домом (МКД).

Перед передачей МКД другой организации ТСЖ необходимо ликвидировать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Вопросы создания, функционирования и прекращения деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) находятся в ведении гражданского и жилищного права.

Двойственность источников регулирования объясняется спецификой вопроса.

ГК РФ регламентирует деятельность ТСЖ с точки зрения принадлежности к некоммерческим корпоративным организациям, а в частности, к отдельному их виду – товариществам собственников недвижимости (статья 123.12).

Как и на любое юридическое лицо на товарищество распространяются в том числе и положения статьи 61, содержащей требования к процедуре ликвидации.

ЖК РФ рассматривает ТСЖ как одну из форм управления общим имуществом МКД.

Именно с этой позиции жилищным законодательством предъявляются требования к созданию и отдельным вопросам функционирования ТСЖ.

Что касается ликвидации товарищества, то статья 141 ЖК РФ не содержит каких-то требований к порядку ликвидации, а отсылает к нормам гражданского законодательства.

Возможно Вас заинтересует статья, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, прочитать об этом можно здесь.

Основания для прекращения деятельности

Срок существования ТСЖ законодательством не ограничивается.

Однако в силу различных жизненных ситуаций возникает необходимость прекратить деятельность ТСЖ.

Процедура может происходить:

  1. По решению членов товарищества и общего собрания собственников недвижимости в МКД;
  2. Принудительно.

Ликвидация ТСЖ общим собранием (добровольная ликвидация), когда собственники помещений в независимости от того, являются ли они членами ТСЖ или нет, обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ.

Решение о добровольной ликвидации выносится высшим органом управляющей организации – общим собранием членов товарищества. Количество голосов членов, проголосовавших за решение о прекращении деятельности должно быть не меньше двух третей от всех голосов.

Статья 141 ЖК РФ предусматривает только один случай, когда ликвидация товарищества неизбежна.

Это происходит, когда у членов ТСЖ становится менее 50% от голосов всех собственников помещений в МКД.

Также добровольная ликвидация осуществляется, если товарищество создавалось на определенный срок или в связи с достижением поставленных задач (фиксируется в уставе).

Принудительное прекращение деятельности товарищества происходит в порядке судопроизводства.

Инициаторами судебного процесса могут быть:

  • Заинтересованные владельцы помещений в МКД;
  • Госорган (орган местного самоуправления), на который возложены функции жилищного надзора;
  • Иные госорганы.

Среди оснований, по которым можно инициировать судебное разбирательство по вопросу ликвидации ТСЖ выделяют:

  1. Неустранимые нарушения законодательства, допущенные при регистрации товарищества;
  2. Утрата лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД;
  3. Нарушения законодательства при эксплуатации МКД и управлении общим имуществом дома;
  4. Ведение деятельности, не предусмотренной уставом;
  5. Невозможность дальнейшего управления МКД;
  6. Выбор собственниками иного способа управления МКД.

Если у товарищества имеются долги перед ресурсоснабжающими организациями или иными третьими лицами ликвидацию вполне возможно провести в стандартном порядке.

При этом кредиторы вправе предъявить свои требования:

  • В рамках судебного процесса;
  • Ликвидационной комиссии.

Последовательность удовлетворения притязаний кредиторов определяется законодательством. Причем такие претензии должны быть выставлены не позднее 60 дней с момента опубликования сведений о ликвидации.

Порядок ликвидации ТСЖ

Процедуры прекращения деятельности товарищества начинается с оформления протокола.

Правомочны составлять протокол:

  • Собрание собственников;
  • Собрание членов ТСЖ.

В повестку дня таких заседаний обычно включаются вопросы:

  1. Об упразднении ТСЖ;
  2. Об образовании ликвидационной комиссии;
  3. О сроке, порядке и отдельных условиях прекращения деятельности.

Протокол, содержащий сведения о ликвидации, является важным документом, без которого дальнейшую процедуру осуществить невозможно.

Важно составить этот документ в строгом соответствии с законодательством. В протокол не должны вноситься вопросы, не заявленные в повестке дня.

Необходимо зафиксировать точную информацию:

  • О должностных лицах (председатель, секретарь);
  • О количестве и распределении голосов;
  • О составе комиссии по ликвидации.

Предлагаем вам скачать образец протокола общего собрания собственников МКД о ликвидации ТСЖ: Скачать бланк.

В дальнейшем процедура ликвидации проводится ликвидационной комиссией.

В течение 3 рабочих дней с даты вынесения решения о прекращении ТСЖ нужно направить соответствующее уведомление в налоговую инспекцию, действующую на территории регистрации товарищества.

Форма уведомления №Р15001 утверждена приказом ФНС от 25.01.2012 №ММВ-7-6/25@.

В документе указывается информация:

  1. О заявителе;
  2. О ликвидируемом ТСЖ;
  3. О ликвидационной комиссии.

Подпись заявителя на уведомлении должна быть удостоверена нотариально. К уведомлению прикладывается ликвидационный протокол.

Предлагаем вам скачать образец уведомления о ликвидации юридического лица: Скачать бланк.

На основании такого уведомления налоговый орган вносит в единый госреестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) отметку о том, что организация находится в стадии ликвидации.

Информацию о ликвидации ТСЖ необходимо разместить в открытом доступе.

Сведения публикуются на специальном ресурсе – «Вестнике государственной регистрации». Это необходимо для информирования кредиторов ТСЖ. Публикация платная, и цена зависит от объема объявления.

Кроме того, ликвидационная комиссия обязана самостоятельно определить круг кредиторов ТСЖ.

Каждому кредитору необходимо направить письменное уведомление о ликвидации с указанием срока, в течение которого они могут выставить претензии по оплате долга. Такой срок не может быть меньше 2 месяцев.

Исчисление срока начинается с даты публикации сведений о ликвидации.

После уточнения всей суммы дебиторской и кредиторской задолженности представителю товарищества нужно снова обратиться в ИФНС.

На этот раз необходимо предоставить промежуточный ликвидационный баланс вместе с новым заявлением по форме №Р15001. Баланс должен быть утвержден на общем собрании собственников.

После выплаты долгов и возврата излишне уплаченных сумм от поставщиков формируется окончательный ликвидационный баланс и собирается пакет документов для подачи в инспекцию.

Окончательное решение об исключении организации из ЕГРЮЛ и завершения процедуры ликвидации регистрирующий орган принимает на основании следующего пакета документов:

  • Нотариально заверенное заявление о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией (бланк №Р16001);
  • Ликвидационный баланс, утвержденный общим собранием собственников жилья;
  • Если в товариществе работали лица, подлежащие обязательному пенсионному страхованию, следует предоставить документы, подтверждающие направление сведений в филиал Пенсионного фонда;
  • Квитанция об оплате госпошлины (800 рублей).

В течение 5 рабочих дней налоговый орган должен исключить ликвидированное ТСЖ из реестра либо направить отказ в госрегистрации.

Отказ возможен, если:

  1. Предоставлен не весь пакет необходимых документов;
  2. Процедура ликвидации проведена с нарушениями законодательства;
  3. Документы подписаны лицом, не имеющим таких полномочий;
  4. Не соблюдена нотариальная форма.

Важное значение в работе ТСЖ занимает ревизионная комиссия. Через этот орган, избираемый членами товарищества, проходит вся управленческая и финансовая документация организации. Заключения комиссии учитываются в ликвидационной процедуре.

Принудительная процедура качественно не отличается от добровольного порядка прекращения деятельности товарищества. Различия заключаются в том, что ликвидатор назначается решением суда.

Если вы хотите узнать, правила содержания домашних животных (кошек и собак) в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.

Реорганизация товарищества собственников жилья

Реорганизация отличается от ликвидации тем, что права и обязанности реорганизуемого ТСЖ переходят другой организации.

Порядок реорганизации ТСЖ не отличается от общей процедуры, предусмотренной для всех юридических лиц, и утвержден статьей 57 ГК РФ.

По нормам, содержащимся в статье 140 ЖК РФ ТСЖ возможно преобразовать в кооператив (жилищный или жилищно-строительный).

Возможна реорганизация ТСЖ, которые обслуживают несколько МКД. Такие организации можно разделить на несколько, а также возможно выделить одно или несколько юридических лиц. Руководство домом можно передать управляющей компании.

Все решения о реорганизации ТСЖ утверждаются на общем собрании собственников простым большинством голосов.

Когда ТСЖ стало проблемой? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Средняя стоимость м 2

Аренда квартир Ипотека Налоги Наследство и дарение Оформление Приобретение квартир Продажа квартир Споры с соседями и сожителями Уcлуги ЖКХ
Город дек 2020 ноя 2020
Москва 223 т.р. 222,5 т.р.
С-Петербург 136 т.р. 134,5 т.р.
Екатеринбург 74,7 т.р. 74,5 т.р.
Новосибирск 73,5 т.р. 73,2 т.р.
Сочи 124 т.р. 122,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Для чего нужна ликвидация ТСЖ и что это за процедура? Пошаговая инструкция, как правильно закрыть товарищество

Товарищество собственников жилья – это организация, основной деятельностью которой является содержание многоквартирного дома.

Главная отличительная черта ТСЖ заключается в том, что ее создают жильцы.

Они же могут ликвидировать организацию. Рассмотри более подробно все вопросы по ликвидации ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Для чего это нужно и чем отличается от реорганизации?

Реорганизация товарищества – это преобразование организации в другое юридическое лицо путем слияния, разделения, присоединения и т. д. По факту действующее ТСЖ ликвидируется, а на его основе образуется одно или несколько объединений. Все права и обязанности ТСЖ при этом сохраняются и передаются на основании разделительного баланса.

Что касается того, что такое ликвидация ТСЖ, то после этой процедуры юридическое лицо полностью прекращает осуществление своей деятельности. Чаще всего вопрос о ликвидации возникает тогда, когда товарищество выполнило все свои цели и задачи. Какого-то конкретного закона, регулирующего закрытие юридических лиц, не существует. Вся процедура происходит согласно Гражданскому кодексу, то есть на общих основаниях.

Кто инициирует и кто далее всем занимается?

Инициировать процедуру ликвидации организации могут собственники квартир, проведя соответствующее голосование. После принятия положительного решения дальнейшей процедурой занимаются председатель ТСЖ и специальная ликвидационная комиссия.

Когда будет целесообразно ликвидировать товарищество?

ТСЖ может закрыться и в других случаях:

  • нарушение действующего законодательства;
  • незаконная реорганизация;
  • членами ТСЖ является меньше половины проживающих в доме хозяев квартир;
  • на основании судебного решения.

В какие сроки осуществляется?

Процедура закрытия организации осуществляется в течение 2 месяцев после принятия решения. В течение этого времени свои претензии к ТСЖ могут предъявить кредиторы. Расчет с ними осуществляется, как только будет составлен промежуточный баланс.

Какие документы понадобятся?

Ликвидировать юридическое лицо намного проще, чем создать. Если ТСЖ прекращает свою деятельность на основании решения собрания, то понадобятся следующие бумаги:

  • заявление (обязательно заверенное у нотариуса);
  • протокол собрания, на котором было принято решение;
  • ликвидационный баланс;
  • справка, подтверждающая оплату госпошлины;
  • документальное подтверждение того, что данные официально трудоустроенных сотрудников ТСЖ были переданы в Пенсионный фонд.

Этапы закрытия

Если решение принимается общим собранием, то это происходит следующим образом:

  1. проводиться голосование;
  2. назначается ликвидационная комиссия;
  3. о принятом участниками организации решении сообщается в налоговые органы и кредиторам;
  4. осуществляется расчет с кредиторами.

Допустим, ТСЖ не оправдало ожиданий жильцов. Для ликвидации им необходимо:

Как только количество собственников, состоящих в организации, будет менее 50%, ТСЖ придется ликвидировать по закону.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы ликвидация ТСЖ была проведена по всем правилам, предлагаем ознакомиться с более подробной инструкцией, как его правильно закрыть и какие действия необходимо совершить.

Собрание собственников жилья

Повестка дня собрания должна содержать три вопроса, которые будут решаться голосованием. Это закрытие товарищества, создание комиссии и передача председателю определенных полномочий для подачи документов в государственные органы.

Если организация не занималась хозяйственной деятельностью, то достаточно выбрать одного ликвидатора, а не комиссию.

Результаты голосования указываются в протоколе.

Как заполнить уведомление и отправить его в налоговую?

Сразу после принятия решения о закрытии ТСЖ председатель обязан сообщить об этом налоговые органы. Для этого он оформляет специальное уведомление по форме N Р15001. Подпись председателя объединения должна быть нотариально заверена.

Оповещение заинтересованных лиц

Еще одна обязанность руководства организации при ликвидации заключается в сообщении о принятом решении всех заинтересованных лиц. Это делается с помощью вестника государственной регистрации, в котором публикуется объявление о прекращении деятельности ТСЖ. Помимо этого, все кредиторы юридического лица должны получить соответствующие письменные уведомления.

Решение вопроса с кредиторами

Кредиторы организации имеют право предъявлять свои требования в течение 2 месяцев со дня объявления о ее ликвидации. Но ТСЖ может рассчитаться с ними только после составления промежуточного баланса.

Составление и утверждение ликвидационного баланса

Он составляется несколько раз. В первый раз для того, чтобы оценить имущество организации, а во второй – чтобы учесть требования кредиторов. Третий ликвидационный баланс составляется уже после выплаты задолженностей.

Все три баланса должны утверждаться на общем собрании объединения. На последнем собрании обычно председательствует глава ликвидационной комиссии. После принятия окончательного баланса эти сведения обязательно передаются в фискальный орган.

Разница в процедуре, если есть долги

Организации, которые занимаются содержанием многоквартирных домов, могут получать прибыль. Чаще всего ТСЖ сдают в аренду помещения или места для рекламы. Это позволяет руководству товарищества тратить средства на нужды жильцов дома. Но иногда у ТСЖ нет возможности получать доход, поэтому организация оказывается в долгах.

Ликвидация организации в этом случае возможна только через суд. Подать иск могут участники объединения или кредиторы. По закону третьи лица могут это сделать, если долг ТСЖ превышает 100 тыс. рублей или если объединение не выполняет своих обязательств более 3 месяцев.

Но подача искового заявления является только первым этапом. На основании судебного решения будет назначено внешнее управление ТСЖ, которое в течение определенного срока будет оттягивать момент банкротства. Также будет проведена проверка, чтобы выяснить, не является ли банкротство умышленным и т. д.

Если ТСЖ не может продолжать осуществление своей деятельности, то организацию признают банкротом. А это означает ликвидацию. На практике вся процедура занимает около года.

При этом организация обязана расплатиться с кредиторами. Источником погашения читается имущество товарищества (не собственников жилья). Например, инвентарь, техника и т. д. Все это продается для расчетов с кредиторами. Имущество, принадлежащее жильцам, не учитывается. Это касается как квартир, так и самого здания и придомовой территории.

А это чревато тем, что впоследствии жильцы останутся без воды, света и т. д.

Действия после закрытия

После того, как ТСЖ будет ликвидировано и о его закрытии будет сообщено в налоговые органы, а также будут осуществлены другие этапы процедуры, необходимо зарегистрировать ликвидацию организации. Так как товарищество является юридическим лицом, то в регистрирующий орган подаются:

  • заявление о ликвидации, подписанное руководителем ТСЖ;
  • окончательный ликвидационный баланс;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Сотрудники регистрирующего органа проверяют предоставленные сведения и вносят соответствующую запись в ЕГРП. С этого момента товарищество собственников жилья считается официально ликвидированным.

Ликвидировать юридическое лицо несложно. Особенно это касается товарищества, так как эта организация не получает прибыли и т. д. Тем не менее, руководству следует придерживаться установленной процедуры, иначе могут быть применены штрафные санкции.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

(Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Реорганизация ТСЖ

Реорганизация товариществ собственников жилья

Общественное объединение ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) – это организация в России, которая создается из владельцев квартир по всем нормам и правилам, прописанных в ГК и ЖК РФ. Товарищество имеет свою четкую структуру, обязанности, а также права. С 2014 года ТСЖ переименованы в ТСН.

Реорганизация ТСЖ вызывается рядом причин. Основная – некомпетентное управление выборными лицами юридического лица, имеющими склонность к проявлению общественной гиперактивности, но совершенно несведущими в делах ЖКХ и основ управления.

Причины и основания

Причины, вынуждающие реорганизовать ТСЖ:

  • некомпетентность управления;
  • отсутствие материально-технической базы для содержания дома;
  • невозможность соблюдения требований по работе с персональными данными собственников;
  • кабальные условия заключения договоров энергоснабжающих предприятий с мелкими потребителями;
  • завышенные тарифы клининговых компаний по содержанию общего имущества ТСЖ и прилегающей дворовой территории;
  • сложности в сношениях юридического лица с местными органами власти.

Основанием реорганизации ТСЖ в ТСН является закон № 99 от 05.05.2014 г. Так, был включен круг лиц всех собственников, владеющих недвижимостью в пределах дома или жилого района, в котором образовано товарищество.

Порядок процедуры

Решение принимает собрание собственников. Инициаторами могут выступить рядовые участники, но чаще с такой инициативой все-таки выступает правление. В пункте 10 части 8 ст.3 № 99-ФЗ никто не обязывает существующие ТСЖ переименовываться, но все они должны привести в соответствие с требованиями закона свои Уставы и изменить организационную форму с ТСЖ на ТСН.

Собрание должно иметь кворум, который определяется специфически – не по количеству участвующих в собрании собственников, а по количеству квадратных метров недвижимости, приходящейся на собственника. В однокомнатной квартире в 32кв/м может проживать 10 человек, а то время как апартаменты – иметь одного собственника. При голосовании учитываются квадратные метры. Создается ликвидационная комиссия.

После проведения собрания и голосования:

  • изготавливается протокол собрания ТСЖ;
  • новая редакция Устава;
  • ликвидационная комиссия производит расчет доли приходящейся на каждого собственника;
  • копии паспортов членов правления;
  • заявление о перерегистрации и постановке на учет (форма Р11001).

Оплачивается госпошлина 4 000 рублей и пакет передается в регистрирующий орган.

Получить консультацию

Нормативная база

Деятельность ТСН осуществляется на основе:

  1. Гражданского кодекса РФ;
  2. Жилищного кодекса РФ;
  3. Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, № 99 от 05.05.2014 г.;
  4. Постановлений Правительства № 416, 491, 731.

Регистрация нового юридического лица

В местную ИФНС подаются документы для госрегистрации юрлица и квитанция об уплате госпошлины. Через 5 дней сведения о ТСН вносятся в ЕГРЮЛ. Заявитель получает на руки:

  • свидетельство ОГРН;
  • ИНН;
  • Устав с печатью;
  • лист записи.

Преобразование ТСЖ в ТСН

У многих собственников возникает вопрос: «Для чего производится ликвидация ТСЖ, и что она дает?» По своему правовому статусу ТСЖ и ТСН очень похожи. Новая форма юридического лица несет в себе черты как коммерческой, так и не коммерческой организации.

С некоммерческой его объединяет то, что юрлицо создается по волеизъявлению группы участников для управления в многоквартирном доме. С коммерческой – возможность получать доход:

  • сдавать площади в помещении, являющиеся совместной собственностью членов ТСН;
  • размещать на крышах и фасадах коммерческую рекламу, установки средств коммуникации (антенны, передатчики);
  • заключать коммерческие договоры на выполнение работ по обслуживанию имущества;
  • заключать трудовые договоры с работниками аппарата Правления.

У вас есть вопросы? Напишите нам

Тема: Ликвидация ТСЖ, в которых больше 1 дома, с 01.07.2016 согласно измен. ЖК РФ

Быстрый переход Правовая помощь Вверх

  • Навигация
  • Кабинет
  • Личные сообщения
  • Подписки
  • Кто на сайте
  • Поиск по форуму
  • Главная страница форума
  • Форум
  • Бухгалтерия
    1. Общая бухгалтерия
      1. Бухучет и Налогообложение
      2. Оплата труда и кадровый учет
      3. Документация и отчетность
      4. Учет ценных бумаг и валютных операций
      5. Внешнеэкономическая деятельность
      6. Внешнеэкономическая деятельность. Таможенный союз
      7. Алкоголь: лицензирование и декларирование
      8. Онлайн-ККТ, БСО, эквайринг и кассовые операции
    2. Отрасли и спецрежимы
      1. Индивидуальные предприниматели. Спецрежимы (ЕНВД, УСН, ПСН, ЕСХН)
      2. Учет в НКО и жилищном хозяйстве
      3. Бухгалтерский учет в строительстве
      4. Бухгалтерский учет в туризме
    3. Бюджетные, автономные и казенные учреждения
      1. Бюджетный учет
      2. Программы для бюджетного учета
    4. Банки
    5. МСФО, GAAP, управленческий учет
  • Юридический отдел
    1. Правовая помощь
    2. Регистрация
    3. Опыт проверок
  • Управление предприятием
    1. Администрирование и управление на предприятии
    2. Аутсорсинг
  • Автоматизация предприятия
    1. Программы для ведения бухгалтерского и налогового учета
      1. Инфо-Бухгалтер
      2. Другие программы
    2. 1C
    3. Электронный документооборот и электронная отчетность
    4. Прочие средства автоматизации труда бухгалтеров
  • Гильдия клерков
    1. Взаимоотношения на работе
    2. Бухгалтерский бизнес
    3. Обучение
    4. Биржа труда
      1. Ищу работу
      2. Предлагаю работу
  • Клуб Клерк.Ру
    1. Пятница
    2. Частные инвестиции
    3. Политика
    4. Спорт. Туризм
    5. Встречи и поздравления
    6. Авторские форумы
      1. Интервью
      2. Простое, как мычание
      3. Авторский форум Goblin_Gaga
        1. Бухгалтера можно…
        2. опусник Гаги
  • Интернет-конференции
    1. Кому я должен — всем прощайте: все о банкротстве физлиц
    2. Архив Интернет-конференций
      1. Интернет-конференции
        1. Обмен электронными документами и сюрпризы от ФНС
        2. Нарушение прав граждан при трудоустройстве и увольнении
        3. Новый порядок сдачи отчетности по НДС в электронном формате
        4. Подготовка годовой финансовой/бухгалтерской отчетности за 2014 год
        5. Все, что вы хотели спросить у оператора обмена электронными документами
        6. Как финансовый кризис превратить в окно возможностей?
        7. НДС: изменения в нормативном регулировании и их реализация в программе «1С:Бухгалтерия 8»
        8. Обеспечение достоверности результатов инвентаризационных мероприятий
        9. Защита персональных данных. Применение ЗПК «1С:Предприятие 8.2z»
        10. Формирование учетной политики компании: возможности сближения с МСФО
        11. Электронный документооборот на службе бухгалтера
        12. Учет времени при различных системах оплаты труда в программе «1С:Зарплата и управление персоналом 8»
        13. Полугодовой отчет по налогу на прибыль: раскроем все секреты
        14. Межличностные отношения на рабочем месте
        15. Облачная бухгалтерия 1С. Стоит ли уходить в облако?
        16. Банковские депозиты: как не потерять и выиграть
        17. Больничные листы и другие пособия за счет ФСС. Порядок расчета и начисления
        18. Клерк.Ру: задайте любой вопрос руководству сайта
        19. Правила расчёта НДС при осуществлении экспортно-импортных операций
        20. Как сдать отчетность в Пенсионный фонд за 3 квартал 2012 года
        21. Отчетность в ФСС за 9 месяцев 2012 года
        22. Подготовка отчетности в ПФР за 2 квартал. Сложные вопросы
        23. Запуск электронных счетов-фактур в России
        24. Как снизить затраты на ИТ-оборудование, ПО и ИТ-персонал с использованием облачных мощностей
        25. Отчетность в ПФР за 1 квартал 2012. Основные изменения
        26. Налог на прибыль: нюансы заполнения декларации за 2011 год
        27. Годовая отчетность в ПФР. Актуальные вопросы
        28. Новое в бухгалтерской отчетности за 2011 год
        29. Отчетность в ФСС в вопросах и ответах
        30. Полугодовая отчетность в ПФР в вопросах и ответах
        31. Расчет пособий по временной нетрудоспособности в 2011 году
        32. Электронные счета-фактуры и электронные первичные документы
        33. Формирование бухгалтерской отчетности за 2010 год
        34. Расчет больничных в 2011 году. Декретные и пособия в переходный период
        35. Новое в законодательстве о налогах и страховых взносах в 2011 году
        36. Изменения в финансовой отчетности в 2011 году
        37. DDoS атаки в России как способ нечестной конкурентной борьбы.
        38. Банковские продукты для физлиц: кредитование, депозиты, спецпредложения
        39. Документ в электронной форме — эффективное решение актуальных проблем
        40. Как найти работу с помощью Клерк.Ру
        41. Предоставление сведений перс. учета за первое полугодие 2010 года
        42. Налоговая ответственность: кто и за что отвечает?
        43. Проверки, взыскание, возврат/зачет налогов и др.вопросы ч.1 НК РФ
        44. Расчет больн. листов и страховых взносов в свете квартальной отчетности
        45. Замена ЕСН страховыми взносами и другие нововведения 2010 года
        46. Ликвидация коммерческих и некоммерческих организаций
        47. Бухгалтерский и налоговый учет товарно-материальных ценностей
        48. Обязательная перерегистрация фирм в соответствии с Законом №312-ФЗ
        49. PR и маркетинг в сфере профессиональных услуг своими силами
        50. Клерк.Ру: смена дизайна
        51. Построение личного финансового плана: мечты и реальность
        52. Подготовка бух. отчетности. Изменения в рос. стандартах учета в 2009 году
        53. Откаты в сфере продаж: за и против
        54. Потеря работы в период кризиса. Что делать?
        55. Все, что вы хотели знать о Клерк.Ру, но стеснялись спросить
        56. Кредит в кризис: условия и возможности
        57. Сохранение капитала во время кризиса: стратегии для частных инвесторов
        58. НДС: вычеты по авансам. Вопросы с ответами и без
        59. Пресс-конференция Деда Мороза
        60. Изменения в Налоговый кодекс, вступающие в силу с 2009 года
        61. Налог на прибыль с учетом последних изменений и разъяснений Минфина
        62. Российский кризис: угрозы и возможности
        63. Сетевой бизнес: качественные товары или развод на деньги?
        64. КАСКО: страховка без секретов
        65. Выплаты физическим лицам
        66. Рейдерство. Как защитить собственный бизнес?
        67. Актуальные вопросы исчисления и возмещения НДС
        68. Спецрежимы: ЕНВД и УСН. Особенности и сложные вопросы
        69. Налог на прибыль. Расчет, особенности исчисления, спорные моменты
        70. Учетная политика для целей бухучета
        71. Налоговые проверки. Практика применения новых правил
        72. НДС: порядок расчета
      2. Аутсорсинг в вопросах и ответах
      3. Как бухгалтеру выполнить требования Закона «О персональных данных»
      4. Идеальный архив бухгалтерских документов
  • Служебные форумы
    1. Архив
      1. FAQ (Часто задаваемые вопросы)
        1. FAQ: Часто задаваемые вопросы по бухучету и налогам
      2. Игры и тренинги
        1. Тренинг по воспитанию самоуверенности
        2. ВЭД в условиях суровой действительности
    2. Книга жалоб и предложений
      1. Дневники

Суд удовлетворил иск инспекции Госжилнадзора о ликвидации многодомного ТСЖ

В июле 2014 года в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения, которыми установлены специальные требования к товариществам собственников жилья, созданным в нескольких многоквартирных домах. Во-первых, данные дома должны быть расположены на земельных участках, имеющих общую границу, а, во-вторых, в пределах этих участков должны иметься сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах, информирует ИГЖН Волгоградской области.

Товарищества собственников жилья, созданные в нескольких многоквартирных домах, не удовлетворяющие новым требованиям, должны быть реорганизованы до 1 июля 2016 года, если собственниками не выбран иной способ управления.

Таким образом, закон предоставил «отсрочку» на два года для проведения всех необходимых подготовительных мероприятий и решения вопроса о реорганизации товарищества либо изменении способа управления домом.

Вместе с тем, получая жалобы от жильцов, а также в ходе надзорных мероприятий не редко выясняется, что не все товарищества были приведены в соответствие требованиям Жилищного кодекса РФ. Это дает достаточные основания для вмешательства в ситуацию и применения мер административного воздействия.

Так, при проведении инспекцией проверки в отношении волгоградского ТСЖ «Дом-20» было установлено, что в товарищество входят шесть многоквартирных домов: ул. 8-ой Воздушной Армии, д.д. 20, 38, ул. им Константина Симонова, д. 34, ул. им Маршала Рыбалко, д.д. 12 А, 14 А, 14 Б. При этом указанное товарищество не соответствовало вновь установленным требованиям и не было реорганизовано в срок до 1 июля 2016 г.. Только собственники одного из домов смогли выйти из организации, создав свое отдельное ТСЖ.

Усугубило судьбу управляющей организации то обстоятельство, что в ходе проверки не было представлено ни одного доказательства, подтверждающего вступление в ряды членов товарищества хотя бы одного из собственников. Вот и возникает вопрос: если по Жилищному кодексу РФ товарищество собственников жилья – это объединение собственников, то кого или что объединяет ТСЖ «Дом-20»?

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что если членами товарищества являются менее половины от общего количества собственников, то собственники на общем собрании обязаны принять решение о ликвидации товарищества. Следует отметить, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. То есть, если собственник с таким заявлением в товарищество не обращался, то членом товарищества он не является и не обладает правами члена ТСЖ.

Несмотря на наличие таких серьезных нарушений ТСЖ «Дом-20» управляло домами.

По результатам проверки Инспекцией было принято однозначное решение обратиться в суд с иском о принудительной ликвидации ТСЖ «Дом-20».

При разрешении спора суд согласился с доводами Госжилнадзора, дополнительно указав в решении, что вскрытые Инспекцией нарушения носят грубый и неустранимый характер, в связи с чем ТСЖ подлежит ликвидации.

В настоящее время решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано.

В связи с вышеизложенным инспекция Госжилнадзора еще раз призывает собственников помещений тех домов, которые находятся в управлении многодомных ТСЖ, подойти ответственно к определению дальнейшей судьбы своего дома и добровольно принять решение о реорганизации товарищества, либо об изменении способа управления. Если такое решение не будет принято, товарищество может постигнуть участь вышеуказанного ТСЖ. В результате дом может попасть на конкурс для отбора управляющей компании без учета мнения жильцов.

Причины ликвидация ТСЖ в 2020 году

Основания ликвидации ТСЖ в 2020 году

Условно выделяют две группы причин ликвидации товарищества:

  • инициатива (добровольное решение) членов ТСЖ;
  • вынужденные обстоятельства.

В первом случае собственники жилья желают выйти из товарищества, к примеру, вследствие неудовлетворенной работы товарищества. Это приводит к тому, что членами ТСЖ остаются менее 50% участников от общего количества тех людей, каждый из которых обладает правами на квартиру многоквартирного дома. Вследствие такого правового фактора законодательство РФ обязывает ТСЖ прекратить свое функционирование.

Во втором случае обстоятельства могут быть следующими:

  • закончился срок, на который создавалось товарищество;
  • достигнуты цели;
  • отсутствует стабильное финансирование;
  • нарушены законодательные нормы;
  • нарушаются права собственников;
  • в суде признаются незаконными действия товарищества и прочее.

Ликвидация товарищества собственников жилья проходит на основании статьи 141 ЖК РФ. А также в Гражданском кодексе РФ ст. 61 предусмотрены основания, вследствие которых ТСЖ может быть ликвидировано. При добровольном закрытии собирается общее собрание членов товарищества в соответствии со ст. 145 ЖК РФ, а также в порядке, который прописан в Уставе, и решается вопрос относительно закрытия товарищества. Для того чтобы упразднить структуру, должно быть подано более двух третьих голосов «За» ликвидацию.

При принудительном закрытии нужно направить иск в суд (ст. 131-133 ГК РФ). Это могут сделать жилищная инспекция, муниципальные органы, члена товарищества и др.

Как ликвидировать ТСЖ в 2020 году?

Если ликвидация является добровольной, то членам товарищества необходимо придерживаться порядка выполнения действий. Кроме того, на всем этапе этой процедуры нужно будет подготовить и представить в регистрирующий орган следующие документы:

  • Устав;
  • протокол о закрытии учреждения;
  • промежуточный ликвидационный баланс;
  • уведомление кредиторам;
  • финансовая документация структуры;
  • окончательный ликвидационный баланс;
  • заявление о закрытии структуры.

Протокол о ликвидации ТСЖ в 2020 году

Скачать образец протокола

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ в 2020 году

Добровольная ликвидация состоит из следующих этапов:

  1. Собирается инициативная группа (собственники квартир, комнат, долей товарищества) и проводится общее собрание.
  2. Формируется общий реестр участников собрания, и составляется решение (протокол).
  3. Создается ликвидационная комиссия и назначается ее глава.
  4. В территориальное подразделение ФНС предоставляется уведомление о желаемой процедуре упразднения.
  5. В журнале «Вестник государственной регистрации» публикуются сведения о начатой процедуре упразднения структуры.
  6. Извещаются контрагенты.
  7. Составляется промежуточный ЛБ.
  8. Происходит расчет с контрагентами.
  9. Составляется окончательный ЛБ.
  10. Подаются документы в орган регистрации.

Получить консультацию

Ликвидация ТСЖ по решению суда

Суд имеет законное право вынести постановление о прекращение деятельности ТСЖ в следующих случаях:

  • систематически нарушается законодательство членами ТСЖ;
  • в процессе деятельности товарищества допущены существенные ошибки;
  • при регистрации нарушено законодательство;
  • присутствует задолженность перед обслуживающими организациями и прочее.

Ликвидация ТСЖ по решению собственников

  1. На общем собрании принимается решение о закрытии структуры.
  2. Составляется протокол.
  3. Назначается ликвидационная комиссия.
  4. Оповещаются органы регистрации о желании прекратить деятельность.
  5. В специализированном журнале публикуется информация о ликвидации, а также обозначаются в этом сообщении сроки предъявления требований кредиторами.
  6. Составляется промежуточный ЛБ.
  7. Производится расчет с лицами, перед которыми ТСЖ было в долгу.
  8. Составляется окончательный ликвидационный баланс, после чего подается пакет документов в орган регистрации.

Ликвидация ТСН в 2020 году

Добровольная процедура закрытия ТСН, а также ТСЖ происходит на основании решения о закрытии товарищества, которое принимается собственниками жилья (ст. 141 п. 2 ЖК РФ). В том случае, если члены ТСН хотят ликвидировать товарищество, то необходимо собрать 2/3 от всех голосов.

Причины и основания ликвидации ТСН в 2020 году

Причинами для упразднения ТСН являются те же действия и бездействия, что и при закрытии ТСЖ.

Ликвидация ТСН в 2020 году − пошаговая инструкция

  1. После проведение общего собрания членов ТСН принимается решение об упразднении структуры, а также назначается специальная комиссия.
  2. В трехдневный срок уведомляется регистрирующий орган о закрытии товарищества собственников недвижимости. Используется форма Р15001.
  3. Информация о начале процедуры, а также о сроках предъявления всевозможных претензий со стороны контрагентов публикуется новостью в специальном журнале.
  4. Уведомляются лично в письменном виде кредиторы.
  5. Составляется ликвидационной комиссией промежуточный ЛБ.
  6. Погашается задолженность.
  7. Составляется итоговый ЛБ.
  8. Подаются документы в регистрирующий орган (заявление по форме Р16001, квитанция об уплате госпошлины), после чего проходит государственная регистрация ликвидации ТСН.

Стоимость услуг по ликвидации ТСЖ и ТСН можете узнать у нас, позвонив по телефону, который указан на сайте юридической компании, а также, обратившись к нам в чат. У вас есть вопросы? Напишите нам

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *