Сохранность имущества должника

Содержание

Обеспечение сохранности имущества должника.

  • Принятие мер попечения о детях, об иждивенцах подозреваемого или обвиняемого и мер по обеспечению сохранности имущества

    Следователь, дознаватель, ведущие производство по уголовному делу, обязаны принимать меры попечения о несовершеннолетних детях, иждивенцах, престарелых родителях, требующих постороннего ухода, если указанные лица при аресте обвиняемого или задержании (аресте) подозреваемого остаются без присмотра. Наличие…
    (Уголовно-процессуальное право)

  • Правовая работа по обеспечению сохранности имущества и качества продукции предпринимателя

    Понятие правовой работы по обеспечению сохранности и качества имущества. Важнейшим условием обеспечения и расширенного воспроизводства являются меры по предотвращению недостач и порчи товарно-материальных ценностей. Различаясь по содержанию, такие мероприятия имеют общую цель — обеспечить сохранность…
    (ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО)

  • Особенности удовлетворения требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника (залоговых кредиторов, т.е. кредиторов-залогодержателей).

    Такие требования удовлетворяются за счет средств, вырученных от реализации предмета залога. Но вырученная сумма не полностью передается залогодержателю, а распределяется в следующем порядке (рис. 8.3): Рис. 83. Порядок распределения сумм, вырученных от реализации предмета залога Сумма, оставшаяся…
    (ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВА))

  • Меры попечения о детях, об иждивенцах подозреваемого или обвиняемого и меры по обеспечению сохранности его имущества

    В соответствии с ч. 1 ст. 160 УПК, если у подозреваемого, обвиняемого, задержанного или заключенного под стражу остались без присмотра и помощи несовершеннолетние дети, другие иждивенцы, а также престарелые родители, нуждающиеся в постоянном уходе, то следователь, дознаватель принимает меры по их передаче…
    (Уголовный процесс)

  • Меры попечения о детях, об иждивенцах подозреваемого или обвиняемого и меры по обеспечению сохранности его имущества.

    В соответствии с ч. 1 ст. 160 УПК, если у подозреваемого, обвиняемого, задержанного или заключенного под стражу остались без присмотра и помощи несовершеннолетние дети, другие иждивенцы, а также престарелые родители, нуждающиеся в постоянном уходе, то следователь, дознаватель принимает меры по их передаче…
    (УГОЛОВНЫЙ ПРОЦЕСС)

  • Принятие мер попечения о детях, иждивенцах подозреваемого или обвиняемого и мер по обеспечению сохранности его имущества.

    Данное общее условие предварительного расследования применяется в отношении подозреваемых и обвиняемых, которые задержаны, заключены под стражу, к ним применен домашний арест либо они помещены в медицинский или психиатрический стационар. Согласно ч. 1 ст. 160 УПК, если у подозреваемого или обвиняемого,…
    (УГОЛОВНО-ПРОЦЕССУАЛЬНОЕ ПРАВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ )

  • Обеспечение сохранности наследственного имущества

    В качестве гарантий защиты имущественного интереса наследников, а именно: физических, юридических лиц, организаций и государства от вероятности утраты или повреждения наследственного имущества, а также гарантии его сохранности, возникает необходимость в применении мер охраны к такому имуществу. В соответствии…
    (НОТАРИАТ)

  • Обращение взыскания на имущество должника

    1. Для исполнения судебных постановлений и иных актов о взыскании денежных сумм с граждан применяются следующие способы исполнения: обращение взыскания на имущество должника; обращение взыскания на заработную плату и приравненные к ней доходы должника; обращение взыскания на имущество и денежные средства,…
    (Гражданский процесс)

  • Общая характеристика порядка обращения взыскания на имущество должника Обращение судебным приставом-исполнителем взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, относится к мерам принудительного исполнения, которые применяются после вынесения постановления о…
    (Исполнительное производство)

Страхование имущества должника как способ обеспечения его сохранности (Бежан А.В.)

Обеспечение сохранности имущества должника является одной из основных обязанностей арбитражного управляющего, утвержденного арбитражным судом, для сопровождения процедуры банкротства (абз. 2 п. 2 ст. 20.3, абз. 1 п. 1 ст. 67, абз. 5 п. 4 ст. 83, абз. 2 п. 2 ст. 99, абз. 1 п. 2 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») (далее — Закон о несостоятельности (банкротстве)) <1>.
———————————
<1> Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (в ред. от 18.06.2017) «О несостоятельности (банкротстве)» // Российская газета. N 209 — 210.
Порядок исполнения указанной обязанности может варьироваться в зависимости от объема полномочий арбитражного управляющего и от сопровождаемой им процедуры банкротства. Так, например, в рамках процедуры наблюдения реализация функции временного управляющего по обеспечению сохранности имущества должника ограничена его правом предъявлять в арбитражный суд от своего имени требования о признании недействительными сделок и решений, а также требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником с нарушением требований, установленных ст. ст. 63 — 64 Закона о несостоятельности (банкротстве)»; правом обращаться в арбитражный суд с ходатайством о принятии дополнительных мер по обеспечению сохранности имущества должника, в том числе о запрете совершать без согласия временного управляющего сделки, не предусмотренные п. 2 ст. 64 Закона о несостоятельности (банкротстве).
В процедуре внешнего управления и конкурсного производства внешний и конкурсный управляющий фактически наделяются полномочиями единоличного исполнительного органа должника и на них возлагаются все сопутствующие обязанности, связанные с обеспечением сохранности имущества этого должника. Кроме того, зачастую обязанность должника по страхованию имущества установлена в договорах залога, заключенных должником с кредитными организациями в целях обеспечения исполнения обязанности должника по возврату заемных средств.
В этой связи интересным представляется вопрос о том, что подразумевается под обеспечением сохранности имущества должника в процедуре внешнего управления и конкурсного производства, входит ли страхование имущества в указанное понятие.
В первую очередь следует отметить, что содержание обязанности об обеспечении сохранности имущества не раскрывается в Законе о несостоятельности (банкротстве) и разъяснениях вышестоящих судов. Тем не менее нарушение указанной обязанности может повлечь отстранение арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей по мотиву неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей арбитражного управляющего, повлекшее нарушение прав или законных интересов заявителя жалобы, а также убытки или возможность их возникновения для должника либо его кредиторов (абз. 3 п. 1 ст. 145 Закона о несостоятельности (банкротстве)) <2>.
———————————
<2> Абзац 6 п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.05.2012 N 150 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с отстранением конкурсных управляющих» // СПС «КонсультантПлюс».
Таким образом, обязанность по обеспечению сохранности имущества должника — это обязанность арбитражного управляющего, направленная на предотвращение риска повреждения имущества должника, влекущего уменьшение его стоимости, риска утраты, гибели имущества должника или утраты возможности увеличения стоимости данного имущества, ответственность за обеспечение сохранности которого возложена на арбитражного управляющего.
В рамках корпоративных отношений, не связанных с банкротством юридического лица, обязанность руководителя юридического лица обеспечивать сохранность данного имущества не установлена в законе. Однако она следует из обязанности органа управления юридического лица действовать добросовестно и разумно в интересах представляемого им юридического лица (п. 3 ст. 53 ГК РФ). В случае нарушения этой обязанности директор по требованию юридического лица и (или) его учредителей (участников), которым законом предоставлено право на предъявление соответствующего требования, должен возместить убытки, причиненные юридическому лицу таким нарушением <3>.
———————————
<3> Пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 62 «О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица» // СПС «КонсультантПлюс».
В рамках залоговых правоотношений содержание обязанности по сохранению имущества должника раскрывается более подробно. В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) в случае неисполнения должником этого обязательства имеет превосходство перед другими кредиторами в получении удовлетворения из стоимости заложенного имущества. Таким образом, при утрате или гибели предмета залога залогодержатель лишается такого обеспечения и не сможет удовлетворить свои требования из данного имущества, что повлечет появление у него убытков в размере обеспечиваемых залогом и неисполненных требований . Это указывает на наличие установленного законом интереса залогодержателя в сохранении имущества независимо от того, передан ему предмет залога или нет. Договором залога и (или) кредитным договором, как правило, также установлено, что залог выступает обеспечением исполнения обязательства и, соответственно, интерес залогодержателя в сохранении имущества является бесспорным. Вероятностный характер убытков в связи с утратой, гибелью или повреждением имущества обусловлен существом самого залога, являющегося лишь обеспечительной мерой. При заключении договора страхования заложенного имущества в соответствии со ст. 930 ГК РФ залогодержатель должен иметь интерес в сохранении имущества для себя, обеспечении его сохранности для того, чтобы при неисполнении обязательства, обеспеченного залогом, удовлетворить свои интересы за счет стоимости заложенного имущества.
Как следует из ст. 343 ГК РФ, страхование заложенного имущества от рисков его утраты входит в состав обязанности по содержанию и сохранности данного имущества. Аналогично в главе V Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) страхование заложенного имущества прямо названо в составе мер по обеспечению сохранности заложенного имущества (ст. 31 Закона об ипотеке).
Таким образом, непринятие конкурсным управляющим мер по страхованию заложенного имущества может являться основанием для обращения кредитора, требования которого обеспечены залогом имущества должника, с жалобой на действия арбитражного управляющего в связи с непринятием последним мер по страхованию заложенного имущества и основанием для отстранения конкурсного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей.
Отсюда возникает вопрос о соотношении гражданско-правовых обязательств должника и основанных на Законе о несостоятельности (банкротстве) обязательств арбитражного управляющего по обеспечению сохранности имущества. В соответствии с п. 3 ст. 232 Закона о несостоятельности (банкротстве) впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации и регулирующих отношения, связанные с банкротством, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные Законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Также в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 126 Закона о несостоятельности (банкротстве) исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, принятых в соответствии с гражданским, уголовным, процессуальным законодательством, а также законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены главой VII Закона о несостоятельности (банкротстве). Иными словами, исполнение конкурсным управляющим гражданско-правовых обязательств должника не должно противоречить требованиям Закона о несостоятельности (банкротстве). При этом права и обязанности арбитражного управляющего определены в ст. 20.3 Закона о банкротстве. В указанной статье не предусмотрена обязанность арбитражного управляющего страховать имущество должника.
Указанную позицию занял ФАС Дальневосточного округа по делу N А24-1919/2010, который указал следующее: «Частью 2 статьи 20.3 Закона о банкротстве установлены обязанности арбитражного управляющего, права и обязанности конкурсного управляющего конкретизированы в статье 129 этого же Закона, при этом названные нормы не содержат прямого указания на обязанность конкурсного управляющего страховать имущество должника. Ссылка заявителя жалобы на установленную данными нормами обязанность управляющего принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника не принимается кассационным судом, поскольку непринятие конкурсным управляющим мер по страхованию судов само по себе не свидетельствует о нарушении последним такой обязанности…» <4>.
———————————
<4> Постановление ФАС Дальневосточного округа от 24.04.2012 N Ф03-1325/2012 по делу N А24-1919/2010 // СПС «КонсультантПлюс».
Приведенная позиция суда свидетельствует об отсутствии единообразного подхода к вопросу о содержании обязанности по обеспечению сохранности имущества должника и о необходимости страхования заложенного имущества в деле о банкротстве.
Если исходить из подхода, что нормы ГК РФ об обязанности залогодателя страховать заложенное имущество не противоречат требованиям Закона о несостоятельности (банкротстве), который не содержит перечень способов обеспечения сохранности имущества должника, то верной представляется позиция кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, состоящая в том, что арбитражный управляющий обязан обеспечить страхование заложенного имущества.
В то же время более правильной представляется позиция, в соответствии с которой перечень способов обеспечения сохранности имущества должника не ограничен требованиями ГК РФ и в случае принятия арбитражным управляющим иных мер по обеспечению сохранности данного имущества его действия, связанные с незаключением договора страхования, нельзя признавать незаконными.
Кроме того, передача имущества в залог не означает для залогодателя запрет на использование данного имущества, что прямо следует из п. 1 ст. 346 ГК РФ. При этом использование любого имущества влечет его естественный износ, который, очевидно, влечет уменьшение стоимости данного имущества. С этой точки зрения, эксплуатация любого имущества в деле о банкротстве является основанием для признания незаконными действий арбитражного управляющего и его отстранения. Именно такую позицию заняли суды первой, апелляционной и кассационной инстанций по делу N А32-23891/2015 <5>.
———————————
<5> Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.05.2017 N Ф08-2720/2017 // СПС «КонсультантПлюс».
В то же время, как указано в абз. 4 п. 1 ст. 29 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. Полагаем обоснованным применение по аналогии данного положения и к отношениям по договору залога движимого имущества. Таким образом, законодатель сознательно ограничил возможность уменьшения стоимости заложенного имущества его естественным износом.
В этой связи представляется верным следующее определение обязанности арбитражного управляющего по обеспечению сохранности данного имущества.
Обязанность по обеспечению сохранности имущества должника — это обязанность арбитражного управляющего, направленная на предотвращение риска повреждения имущества должника, влекущего уменьшение его стоимости (за исключением уменьшения его стоимости по причине естественного износа), риска утраты, гибели имущества должника или утраты возможности увеличения стоимости данного имущества, ответственность за обеспечение сохранности которого возложена на арбитражного управляющего.
Полагаем, что применение указанного подхода судами позволит исключить практику неправомерного отстранения арбитражных управляющих от исполнения своих обязанностей в делах о банкротстве.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Щербакова М.А. Страхование заложенного имущества // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. N 5. С. 59 — 67.

Обязанности залогового кредитора в деле о банкротстве

Залог – самый распространенный метод из обеспечения обязательств по кредиту. Если должник не исполнил или просрочил сроки платежей, залоговое имущество станет обеспечением, которое можно взыскать в счет долга. Залоговый кредитор при банкротстве имеет определенные права и особый статус. Рассмотрим подробнее, в чем они заключаются.

Кто такой залоговый кредитор

В деле о несостоятельности залоговый кредитор – тот, чьи требования «прикрыты» залоговым имуществом, находящимся в собственности должника. Банкротство, по какой бы процедуре оно ни происходило и на какой стадии ни находилось, не отменяет залоговых взаимоотношений. Залоговый кредитор является конкурсным кредитором с определенными правами и ограничениями.

Иными словами, залоговый кредитор в деле о банкротстве не утратит свой статус и точно получит назад деньги, обеспеченные залогом – это гарантирует закон.

Привилегии залогового кредитора

В деле о банкротстве требования залогового кредитора относятся к третьей очереди, но его статус также имеет ряд преимуществ, которые ему гарантирует Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:

  1. Он единственный из всех кредиторов имеет право получить назад заемные средства, реализовав залоговое имущество в любой момент, когда он того потребует. Если процедура банкротства уже начата, это требование можно озвучить только через решение суда. Ст. 138 Закона о банкротстве дает ему право на получение 70% от суммы, вырученной за реализацию предмета залога.
  2. Должник не может заключить мировое соглашение, если залоговый кредитор не даст на то свое прямое согласие (п. 2 ст. 150 Закона о банкротстве).
  3. В ходе конкурсного производства невозможно замещать активы должника (п. 2 ст. 149 ФЗ №127).
  4. В отдельных случаях залоговый кредитор имеет право не реализовывать предмет залога, а оставить его за собой (ст. 18 ФЗ №127). Но в этом случае ему придется перечислить часть стоимости (20-30%) на указанный судом банковский счет – в качестве доли вознаграждения арбитражным управляющим.
  5. Кредитор определяет процедуру и условия продажи предмета залога (п. 4 ст. 138 ФЗ №127).

Ограничения залогового кредитора

Этот статус считается привилегированным, но на самом деле предполагает достаточно серьезные обязанности и ограничения. Из-за них иногда залоговый кредитор может отказываться от своих прав, чтобы получить определенное возмещение из конкурсных средств.

Главным ограничением является запрет на голосование при принятии решений в собрании кредиторов в конкурсном производстве. Он может голосовать не по финансовым вопросам, а только для утверждения или отстранения арбитражного управляющего и за переход от конкурсного производства к внешнему управлению. Из-за этого запрета может получиться так, что 70% положенных кредитору средств от продажи залога станут недостижимыми. Чтобы их получить, нужно прекратить их «залоговый» статус и вернуть им «голос» – полностью или только частично.

НАПРИМЕР. Представим, что требования залогового кредитора превышают требования остальных заемщиков. Тогда ему выгодно будет разделить всю залоговую массу – часть объявить «незалоговой», это обеспечит голос в собрании кредиторов, а часть оставить залоговой, что даст возможность гарантированно ее получить.

Суд разрешает такое изменение статуса, если оно производится до закрытия реестра.

Таким образом, залоговый кредитор может регулировать свои гарантии путем сочетания залогового права и контроля процедур банкротства с помощью участия в голосовании на собраниях кредиторов.

В каких случаях можно добиться реализации имущества

В обычных ситуациях, если начата процедура банкротства, инициировать продажу залога кредитор вправе исключительно через суд, как того требует п. 1 ст. 18. 1 ФЗ №127. Залоговый кредитор может подать в суд на взыскание залоговых средств через реализацию залога на этапе финансового оздоровления или внешнего управления:

  • если кредитор убежден в риске утраты или порчи залогового имущества, что может снизить его стоимость при реализации;
  • реализация залогового имущества не скажется фатально на возможности восстановления платежеспособности должника.

В последнем случае залоговый кредитор получит отказ (зато приобретет право голоса). Например, в залоге находится важное оборудование, являющееся ключевым для производства должника. Ясно, что если его продать для удовлетворения требований кредитора, то должник уже никогда не восстановит свою платежеспособность, и это он с легкостью докажет.

Распределение залоговых средств

Если залоговое имущество продано за более высокую цену, чем составляет долг, кредитор получит из них не 70%, как это пишется в законе, а только сумму долга. В остальных случаях его доля – 70% от суммы реализации залога.

Остальные средства распределяются так:

  • 20% идет на погашение требований кредиторов первой и второй очередей, если остального имущества на их погашение не хватило;
  • 10% предназначено на различные издержки и плату арбитражным управляющим, а также тем лицам, кого они привлекли.

СПРАВКА! Средства на организацию торгов и сохранение предмета залога также входят в последние 10%, то есть берутся из суммы реализации залогового имущества.

Требования залогового кредитора

Чтобы залоговый кредитор смог реализовать привилегии своего статуса, нужно позаботиться об их включении в реестр. Для этого предусмотрен определенный срок. Если термин пропущен, права на возмещение не утрачиваются, но переходят в обычный статус. Единственное преимущество у залогового кредитора тогда будет в том, что среди других «опоздавших» он будет в приоритете.

Прежде чем включить имущество в реестр как залоговое, суд должен убедиться, что оно наличествует в натуре. Обязательство доказывать наличие залогового имущества лежит на залогодержателе. Но иногда суд может предложить доказать наличие или отсутствие залога арбитражному управляющему или другим кредиторам, протестующим против включения данного требования в реестр.

Реализация залога

Продажа залогового имущества осуществляется на специально организованных торгах. Процедуру и сроки определяет залоговый кредитор. Закон не устанавливает жестких требований относительно сроков, апеллируя к «разумности». Конкурсный управляющий в обращении к кредитору просит его зафиксировать условия торгов заранее. Если залоговый кредитор не хочет этого делать, эти обязанности выполнит арбитражный суд.

ВАЖНО! Никакой другой участник дела о банкротстве не может влиять на реализацию залогового имущества – исключительно залоговый кредитор или арбитражный суд.

После проведения торгов они могут быть признаны состоявшимися или несостоявшимися. Торги не состоялись, если залог не удалось продать дважды. На повторных торгах стоимость реализуемого залога снижается на одну десятую.

После несостоявшихся торгов залог просто передадут кредитору в течение месяца – ведь по факту теперь это его собственность, которой он вправе распоряжаться по своему усмотрению. О намерении оставить залог себе кредитор должен заблаговременно известить конкурсного управляющего.

Если залоговый кредитор не собирается принимать в собственность нереализованный залог, его продадут посредством публичного предложения.

Содержание и сохранность заложенного имущества

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Обязательства » Содержание и сохранность заложенного имущества

Перечень обязанностей залогодателя или залогодержателя по содержанию имущества, нормы об обеспечении сохранности заложенного имущества.

Если стороны обязательства избрали в качестве способа обеспечения его исполнения передачу в залог имущества, это создает ряд новых прав и обязанностей. Они связаны с рисками полной или частичной утраты его предмета. Такие правила предполагают возложение ответственности на хранителя этого имущества.

Нередко возникает вопрос о том, что именно нужно соблюдать, чтобы не возник риск понести ответственность. Ответ на него содержится в ст. 343 ГК. Она устанавливает базовый порядок действий, обеспечивающих сохранность заложенного имущества.

Перечень обязанностей залогодателя или залогодержателя по содержанию имущества

Список необходимых действий содержится в ч.1 ст. 343 ГК. В него включаются следующие обязанности:

  • страхование предмета залога. Указанный договор заключается как в отношении рисков утраты, так и в связи с возможными повреждениями имущества. По общему правилу, оплата страховой премии производится залогодателем. Нередко в качестве выгодоприобретателя по полису выступает залогодержатель. Сумма страховой выплаты должна быть не менее размера обязательства, обеспеченного переданными предметами;
  • использование переданного имущества, соблюдая правила, установленные в ст. 346 ГК. Примером выступает регулярный отчет о совершенных с ним действиях, передаваемый залогодателю;
  • воздержание от действий, связанных с риском или повреждением находящихся в залоге вещей. Помимо этого, речь идет о создании условий, обеспечивающих надлежащее содержание и сохранность заложенного имущества;
  • принятие всех необходимых мер, направленных на предотвращение посягательств 3-х лиц и их требований. Речь идет как об установлении необходимого режима охраны, так и в принятии участия в гражданских делах на стороне ответчика, являющегося собственником;
  • информационная обязанность. Она заключается в немедленном доведении до сведения другого участника соглашения о залоге информации, о существовании угрозы ущерба, а также о действиях 3-х лиц, заявляющих требования на его предмет.

Выполнение указанных обязанностей позволяет минимизировать риски возникновения убытков и позволяют сохранить надлежащее обеспечение по основному договору.

Обязанность по обеспечению сохранности заложенного имущества

Соответствующие обязанности могут возлагаться как на залогодателя, так и на залогодержателя. Критерием определения этого выступает владение таким имуществом. Соответствующий порядок определен в ст. 338 ГК.

Залогодержатель становится владельцем этого имущества лишь на основании акта приема-передачи к договору.

В указанном документе должна быть отражена каждая вещь, включая ее индивидуальные признаки.

Случаев, когда владельцем залога признается залогодатель гораздо больше. К ним относятся следующие ситуации:

  • общий порядок, когда залог находится у залогодателя;
  • нахождение имущества у залогодателя под замком другой сторон договора в опечатанном виде. К этому случаю относится и наложение залоговых знаков;
  • передача залогодателем имущества 3-му лицу. Речь идет о срочном владении и пользовании.

Нормы об обеспечении сохранности заложенного имущества

Несмотря на то, что эти правила в значительном количестве содержатся в ГК, существуют и иные их источники.

В первую очередь, речь идет о самом договоре залога. Он может кардинально изменить стандартный порядок или отменить его часть. Примером может служить возложение страховой обязанности на залогодержателя, а также установление иного минимального порога выплаты.

Кроме того, соглашение может включать дополнительные правила. В его тексте возможно конкретизировать все основные обязанности лица, у которого находится залог. Допускается и распределение соответствующих функций между сторонами. К примеру, залогодержатель может обеспечивать физическую безопасность имущества, а залогодатель осуществлять его страхование.

Однако, исходя из смысла закона, не все обязанности могут быть отменены соглашением. Таковым выступает информирование о притязаниях 3-х лиц.

Другим источником выступает закон.

Последствия нарушения этих обязанностей залогодержателем или залогодателем

Ч. 3 ст. 343 ГК устанавливает последствия грубого нарушения обязанностей по обеспечению сохранности этого имущества. Под ним понимается поведение, сопряженное с угрозой возникновения ущерба.

Если это происходит в результате действий залогодержателя, то залогодатель вправе потребовать досрочного возврата переданных в качестве залога вещей и прекращения действия соглашения.

При ненадлежащих действиях залогодателя у залогодержателя возникает право потребовать досрочно исполнит основное обязательство. Если оно не будет выполнено, то у кредитора возникнет право обращения взыскания на предмет залога.

Статья 343 ГК РФ. Содержание и сохранность заложенного имущества

Новая редакция Ст. 343 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан:

1) страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования;

2) пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с правилами статьи 346 настоящего Кодекса;

3) не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;

4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

5) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.

2. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны, не создавая при этом неоправданных помех для правомерного использования заложенного имущества.

3. При грубом нарушении залогодержателем или залогодателем указанных в пункте 1 настоящей статьи обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога, а залогодержатель — досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения — обращения взыскания на заложенное имущество.

Комментарий к Статье 343 ГК РФ

Комментарий дорабатывается и временно отсутствует.

Другой комментарий к Ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В п. 1 комментируемой статьи говорится об обязанностях сторон по договору о залоге. Эти обязанности возлагаются на того, у кого находится заложенное имущество.

Страхование заложенного по договору об ипотеке имущества является разновидностью имущественного страхования. В соответствии с п. 2 ст. 947 ГК при страховании имущества, если договором страхования не предусмотрено иное, страховая сумма не должна превышать его действительную стоимость (страховую стоимость). Такой стоимостью является действительная (рыночная) стоимость имущества в месте его нахождения в день заключения договора страхования.

Условием действительности договора страхования является наличие основанного на законе, ином правовом акте или договоре интереса страхователя или выгодоприобретателя в сохранении застрахованного имущества. Такой интерес может проистекать как из вещно-правовых, так и из обязательственных титулов. В данном случае в качестве страхователя может выступать как залогодатель (его страховой интерес основан на праве собственности или праве хозяйственного ведения на заложенное имущество), так и залогодержатель (интерес которого возникает из обязательственного правоотношения, основанного на залоге).

Необходимые меры по обеспечению сохранности заложенного имущества включают его охрану, а также поддержание в исправном состоянии. По общему правилу залогодатель, оставаясь собственником заложенного имущества, несет бремя содержания и расходы по поддержанию его в исправном состоянии. Вместе с тем эта норма носит диспозитивный характер, и в договоре о залоге или законе может быть предусмотрено, что указанные расходы могут быть возложены и на залогодержателя. Исправное состояние — технический термин, предполагающий, что данный объект отвечает всем требованиям, установленным нормативно-технической документацией. Это термин более широкий по сравнению с термином «работоспособное состояние», под которым понимается такое состояние объекта, при котором он может выполнять свои функции, хотя и не отвечает всем предъявляемым требованиям.

Сохранность заложенного имущества предполагает, что обязанностью залогодателя является производство как текущего, так и капитального ремонта. Под текущим ремонтом понимается исправление повреждений или естественных ухудшений имущества, не нарушающих его целостность, не повлекших разрушение или порчу его существенных частей (замена протекающего участка крыши, вставка стекла в разбитое окно). Тогда как капитальный ремонт означает восстановление целостности имущества, его существенных частей, требующее значительных затрат (замена перекрытий в жилом доме).

Термин «посягательство» следует признать неудачным, поскольку он применяется в уголовном праве и предполагает наличие умышленного преступного деяния, между тем сохранность заложенного имущества может быть нарушена не только в результате преступных посягательств, но и при отсутствии вины третьих лиц, в том числе в результате действия непреодолимой силы или случая либо неправомерных неосторожных действий (например, нарушения правил техники безопасности работниками залогодателя или залогодержателя).

На сторону, у которой находится заложенное имущество, возлагается информационная обязанность сообщить другой стороне о возникновении угрозы утраты или повреждения имущества. Термин «немедленно» означает, что другая сторона должна быть уведомлена при первой возможности.

2. Залогодержатель заинтересован в контроле за соблюдением залогодателем своих обязанностей по обеспечению сохранности заложенного имущества, и в связи с этим законодатель наделяет его соответствующими полномочиями. Такой контроль включает в себя такие обязательные элементы, как проверка наличия заложенного имущества, состояния этого имущества и условий его содержания; законодатель не установил очередность и порядок осуществления контроля, поэтому целесообразно оговорить их в договоре. Если же это сделано не было, то полномочия залогодержателя по осуществлению контроля ограничены только общим правилом, согласно которому проводимые залогодержателем проверки не должны создавать неоправданные помехи для использования заложенного имущества залогодателем или другими лицами (например, арендаторами), во владении которых оно находится.

3. Под грубым нарушением понимаются такие нарушения залогодержателем своих обязанностей, которые реально влекут возможность утраты или повреждения заложенного имущества. Это оценочный термин, и в случае спора вопрос решается судом. Последствием грубого нарушения залогодержателем своих обязанностей является досрочное прекращение залога.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *