Юридическая консультация в лобне

Адвокаты и юристы (Лобня)

Перед тем, как признать дачу жилым домом, нужно подготовить отчетную документацию для проверки. Комиссия примет решение в вашу пользу, если все будет в порядке и соответствовать регламенту. Разбираться с техническими нормами самому не придется. Для этого есть специалисты в сфере архитектуры и строительства.

Первым делом придется:

  • правильно укрепить фундамент и несущие стены;
  • оборудовать отмостку, например – бетоном или асфальтом для защиты от дождевой воды и паводков;
  • заделать трещины на фасаде доме;
  • провести дополнительную теплоизоляцию;
  • утеплить крышу и фасад здания;
  • заменить или дополнить стропильную систему перекрытий;
  • разобраться с отоплением – что будет основным очагом: печь, газовый или топливный котёл;
  • перепроверить подачу воды и канализацию.

Затем нужно пригласить кадастрового инженера, неважно из БТИ, Росреестра или частной фирмы. Главное правило, чтобы компания состояла в СРО по инженерным изысканиям (ст. 3 ФЗ № 315 от 1 декабря 2007 года).

Эксперт составит заключение. Обычно сразу указывают, соответствует ли дом статусу жилого? Если все в порядке, можно готовить документы для заявки в администрацию на перевод.

Пошаговое руководство

Нужно учесть, что с 1 января 2019 года внесли изменения и в категорию земельных участков. Теперь можно признать жилым садовый дом в садоводческом товариществе (СНТ). Земли под огородничество не подойдут, т.к. на них можно зарегистрировать только хозяйственные постройки (амбары, сараи, гаражи).

Для тех, чьи дачи находятся в СНТ, приводим инструкцию по переоформлению:

  1. Оформить техническое заключение.
  2. Обратиться в Департамент городского имущества или жилищный орган в администрации района – с просьбой о переводе и смене статуса. Также можно передать заявку через офис многофункционального центра (МФЦ).
  3. Изучение документов членами комиссии.
  4. Направление отчета на подпись замглавы местного района.
  5. Получение итогового решения администрации.
  6. Заказ нового техплана и кадастрового паспорта на дом – делается через Бюро технической инвентаризации (БТИ)
  7. Собрать нужные документы, приложить постановление властей, техплан и отдать их в Росреестр – опять же через МФЦ.
  8. Двойная процедура: постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности в ЕГРН – о чем сообщают в выписке Росреестра с новым статусом «жилой дом».
  9. Присвоить дому почтовый адрес.

Для того, чтобы присвоить жилому дому почтовый адрес, нужно подать заявку в градостроительный отдел органа местного самоуправления. Автоматически почтовый адрес не присваивают. Необходимо лично подавать заявку после регистрации в Росреестре.

Далее, администрация принимает решение. Затем его направляют в ФКП «Росреестра» с помощью внутренних каналов связи. Участия заявителя не потребуется. Однако по правилам ему вышлют копию решения органа власти, например – на электронную почту или по указанному в заявлении адресу.

Наконец, изменения внесут в ЕГРН, поэтому нужно будет заказать новую выписку из Росреестра. Отныне за домом будет числиться адрес той улицы в СНТ, куда выходит фасадная часть.

Необходимые документы

Список документов для перевода садового дома в жилое строение формируют на уровне субъекта РФ.

Соискателям нужно подготовить:

  • паспорта;
  • заключение экспертов о соответствии объекта техническим требованиям;
  • правовые документы на землю, например – договор о приватизации земельного участка в СНТ;
  • документы на садовый или дачный дом, например – договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
  • документы о регистрации недвижимости – при наличии (выписка из ЕГРН или свидетельство старого образца);
  • технический план, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН;
  • согласие банка – если дом находится в ипотеке.

Вместе с документами подается и заявление на перевод нежилого здания в разряд жилых строений. Обычно бланк предоставляют в МФЦ или администрации.

Сколько стоит

Администрация принимает решение о переводе дома на бесплатной основе. Собственник дачи не платит за подачу заявления. Расходы будут связаны с другими операциями, куда входит:

  • техническое заключение о пригодности жилого дома – от 10 000 до 50 000 рублей;
  • строительство и реконструкция – индивидуально, с учетом фронта работы;
  • заказ техпаспорта из БТИ – до 5 000 рублей;
  • внесение изменений в Росреестр – 350 рублей;
  • выписка из ЕГРН – от 300 до 750 рублей.

Сложив расходы, можно получить сумму до 70 000 рублей. Выйдет дешевле, если дом изначально представляет собой капитальное строение.

Сроки оформления

Временные рамки также зависят от ситуации с переводом сооружения. В среднем на процедуру уходит до 2-3 месяцев.

Техническое заключение эксперты делают в течение 14-20 дней, или быстрее. Далее, собственник подает заявление и документы. На их изучение администрацией уходит до 45 дней. Ответ о переводе чаще всего выдают раньше, например – на исходе третьей недели.

Обработка заявки в Росреестре займет до 10 рабочих дней. Если передавать документы с помощью МФЦ, то выйдет дольше 10+2 дня. Зато не нужно стоять в очереди – многофункциональные центры обслуживают одного человека в течение 5-15 минут.

Наконец, присвоение дому почтового адреса займет 18 рабочих дней, после чего информацию отправят в ФКП «Росреестра». Ожидать переоформления в ЕГРН придется еще 10 дней. Затем происходит регистрация в жилом доме. Обратитесь в «Мои документы» или ОВМ МВД (УФМС), где в течение 3-х дней вам проставят печать в паспорте.

Отказ в переводе садового дома в жилое строение

Рассчитывать на положительный ответ администрации могут далеко не все собственники. Случается, что им приходит отказ в переустройстве садового дома.

Основания для отказа могут быть следующими:

  • заявитель не подписал заявление или не указал контакты;
  • нет технического заключения – пригодна ли дача для смены статуса;
  • отсутствуют документы на жилое строение;
  • земельный участок не принадлежит собственнику (например, находится в аренде);
  • садовый дом не стоит на кадастровом учете в ЕГРН;
  • отсутствие согласия залогодержателя (банка);
  • строение находится на земле сельхозназначения.

Заявитель имеет право обжаловать отказ со стороны администрации. Для этого надо узнать, какова причина отрицательного решения. Если она не указана, нужно запросить ее в органе, который издал постановление. Далее, в течение 3-х месяцев собственники составляют иск и отправляют его в местный суд – ответчиком будет администрация выбранного района.

Образец заявления на перевод нежилого в жилое :

Юристы и адвокаты в Лобне +7(499)649-89-71

Если требуется срочная круглосуточная юридическая помощь в Лобне — пишите или звоните +7(499)649-89-71 на нашу горячую линию!

Быков Леонид

юрист

Крылов Петр

адвокат

Одинцов Роман

адвокат

Вишнякова Полина

юрист

Дипломированные юристы и адвокаты со стажем более 11 лет подскажут выход из самой запутанной ситуации. Не ждите, когда наступят необратимые последствия. Обращайтесь к адвокатам даже по мелочам, это позволит избежать серьезных ошибок в будущем!

Бесплатная юридическая консультация в Лобне!

  1. +7(499)649-89-71 Позвоните на горячую линию. На связи всегда находится дежурные юристы по всем отраслям права. Это значит, что вы получится максимально-развернутую, объективную оценку ситуации и советы, как поступить правильно с точки зрения закона.
  2. Напишите в онлайн-чат. Ситуации бывают разные: не можете говорить, напишите в чат.
  3. Напишите через спец форму ниже. Если переживаете, что не сможете вспомнить все обстоятельства дела при телефонном разговоре — напишите письмо.
  4. Очная встреча в офисе в городе. При необходимости юрист проведет очную консультацию с клиентом. Личная беседа – классический вариант, подходит для решения деликатных вопросов.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 15-30 минут с вами свяжется юрист

По каким категориям дел можно получить юридические услуги?

Адвокаты и юристы помогут и окажут услуги по следующим сферам права:

  • по автомобильным спорам и ДТП;
  • по семейным делам;
  • по расторжению брака;
  • по разделу имущества;
  • по алиментам;
  • по наследству;
  • по уголовным делам;
  • по недвижимости;
  • по жилищным вопросам;
  • по кредитам и долгам;
  • по трудовым спорам;
  • по земельным вопросам;
  • по банкротству;
  • помощь военным;

Цены на юридические услуги

Наименование услуги Цена
Консультация в устной форме (до 30 минут) БЕСПЛАТНО
Консультация в письменной форме от 2000 рублей
Составление заявления о выдаче судебного приказа от 1000 рублей
Составление необходимых документов: исков, жалоб, запросов от 3000 рублей
Представительство в суде от 5000 рублей
Судебная защита под ключ: от иска до победы от 15 000 рублей
Апелляционное обжалование, защита в вышестоящей инстанции от 3000 рублей
Помощь в исполнении решения суда от 3000 рублей

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 15-30 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям

30 лет

Юридической фирме «Инфоюрсервис»®

ПОЧЕМУ НАДО ВЫБРАТЬ НАС?

Рынок юридических услуг переполнен. Сегодня трудно не найти юриста даже в самом маленьком населённом пункте. А уж сколько их в Москве и Московской области!

Как при таком изобилии не ошибиться и выбрать именно такого юриста, который окажет вам реальную помощь? Как попасть к грамотному и порядочному специалисту? Ведь проверить качество его работы простой гражданин не может, у него нет необходимых знаний и опыта – именно за ними он и обращается к юристу.

Конечно, универсального рецепта нет. Но вот несколько аргументов в нашу пользу:

1). Фирма основана в 1990 году. Вряд ли в нашей стране найдётся много юридических фирм с такой давней историей. Стабильность деятельности означает профессионализм и опыт наших специалистов. А ещё это – гарантия того, что мы не собираемся исчезать, а значит, помогать вам будем столько, сколько потребуется.

Мы накопили колоссальный опыт представительства интересов клиентов в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах. Этот опыт позволяет нам прогнозировать течение и исход судебного процесса, а это значит, что клиент, прежде чем решиться на сотрудничество с нами, будет понимать, насколько оно будет продуктивно и чего следует ожидать в качестве результата.

2). «Одна голова – хорошо, а две – лучше». Безусловно, найдётся много хороших юристов и адвокатов, работающих самостоятельно. Но преимущество сообщества юристов, юридической фирмы – в том, что каждое дело может быть обдумано коллективно, путём сложения опыта, знаний и интуиции нескольких грамотных людей. Это важно, поскольку сумма знаний и опыта всегда лучше, чем знание и опыт одного человека.

Кроме того, часто для клиента важны сроки. Судебные дела и так рассматриваются не очень быстро, а если ещё адвокат заболел или в отпуск ушёл, или занят в другом деле, это тоже может дело затянуть. Кроме того, суд может настроиться негативно в отношении адвоката, который не уделяет должного внимания именно данному судебному процессу. В нашей же ситуации этого нет: один юрист выбыл из строя, на его место встанет другой. Скажется ли это на качестве работы? Нет, если все пути решения спорной проблемы заранее оговорены и согласованы. Впрочем, у клиента всегда есть выбор: он может сказать – «Нет. Уж пожалуйста, только вы и никто другой!» В этом случае желание клиента – закон.

3). «У нас – не конвейер, а индивидуальная сборка». Это означает, что к делу каждого клиента мы относимся со всем вниманием. Иногда от клиента можно услышать: вы мне дайте какую-нибудь «рыбу» договора (то есть образец). А мы ему отвечаем: «рыбу» можно найти и в интернете. Вот только где уверенность, что эта рыба хороша и вам полезна? А может, она вам не подходит? А может, можно составить договор таким образом, что его специальные условия подойдут именно вам, и это будет абсолютно законно? Поэтому не лучше ли приготовить эту рыбу по вашему индивидуальному рецепту? Ведь это – гарантия того, что она вам понравится, и вы не отравитесь!

4). Мы ценим свой труд и ваши деньги. Мы понимаем, что большинству граждан деньги сейчас достаются нелегко, и ими не хочется разбрасываться. Но именно это позволяет нам думать, что наши клиенты тоже понимают, что мы зарабатываем деньги своим трудом. Мы никого не обманываем, не заманиваем бесплатностью нашей работы. Но мы также понимаем всю ответственность, когда даём юридическую консультацию или представляем интересы клиента в суде. Именно такой подход – это залог оптимального сочетания цены услуг и их качества, а также гарантия того, что клиент получит максимум возможного за те средства, которые он вкладывает.

Вместе с тем у нас сложилась хорошая традиция – мы проводим Дни бесплатных юридических консультаций для некоторых категорий граждан — тех, кто не вполне платёжеспособен, но в юридических услугах нуждается. Информацию о таких акциях можно заблаговременно узнать на нашем сайте и на страничках фирмы в соцсетях.

5). Мы – везде. Наши юристы, арбитражные юристы, специалисты по оформлению прав работают в Москве, Московской области.

За годы работы мы создали устойчивые связи с нашими коллегами в многих городах России и даже за рубежом. Это позволяет нам вести дела на расстоянии или поручить их ведение надёжным партнёрам. Кроме того, современные технологии и процессуальные правила дают нам возможность оперативно общаться с клиентами онлайн и по видеосвязи, а также вести арбитражные дела посредством видеоконференции либо в порядке упрощённого судопроизводства. Курьерская доставка обеспечит оперативный бумажный документооборот.

6). За нами – ответственный подход. В нашем коллективе работают только те люди, которые переживают за каждого клиента и его дело.

Мы гордимся тем, что используем максимальные возможности для того, чтобы победить!

_____________________________________________________________________

Консультационно-юридическая фирма «ИНФОЮРСЕРВИС» предлагает сотрудничество эксперту или экспертной организации (в области оценки и других видов экспертиз) с размещением в помещении, занимаемом фирмой.

_____________________________________________________________________

Еще один важный момент. По каким вопросам возможно оказание помощи?

Стоит отметить, что в штате работают юристы, которые специализируются в самых разнообразных областях права. Они в совершенстве владеют законодательством Российской Федерации и, несомненно, смогут Вам помочь решить абсолютно любую задачу, например, противозаконное увольнение с работы, развод и алименты, покупка продукции плохого качества или же выселение.

Можно получить бесплатную консультацию по данным вопросам:

  1. Наследство. Вступление в наследство, составление и изменение завещания, признание завещания недействительным, а также регистрация наследства.
  2. Земельное право. Регистрация для строительства, межевание участков, целевое назначение земельных участков, рента, приватизация земли, а также предоставление земли.
  3. Трудовые споры. Отпуск, декретный отпуск, перевод на другую работу, больничный лист, сверхурочные, пособие по безработице, увольнение, командировки, трудовой договор либо контракт, компенсации, задолженность по заработной плате.
  4. Права потребителей. Гарантийный срок, замена или возврат товара, выплата ущерба, штраф в пользу покупателя, составление претензии продавцу.
  5. Адвокаты. Уголовное право. Условный срок, смягчающие обстоятельства, степень тяжести, следственные действия, амнистия, уголовное дело, необходимые защитные действия, лишение свободы, УДО, состав преступления, арест.
  6. Жилищные вопросы, а также всевозможные операции с недвижимым имуществом. Регистрация, прописка-вселение и выселение, перепланировка, аварийное жилье, аренда, приватизация, долевая собственность, строительство, право собственности, право преимущественной покупки, оформление либо расторжение договоров купли-продажи, обмена и дарения.
  7. Автоюристы. Автомобильное право. Выплаты по страховым случаям УТС, ОСАГО, КАСКО, наступление страхового случая, впоследствии оценка, экспертиза, отказ или же занижение выплаты, взыскание выплаты при помощи суда. Повреждение автомобиля, оспаривание штрафов, ДТП, возвращение водительского удостоверения.
  8. Семейное право. Алименты, брачный договор, развод, раздел совместно нажитого имущества.
  9. Банковская система. Кредитный договор, задолженность, переплата по кредиту и просрочка долга, противозаконно взимаемые комиссионные сборы, увеличение процентных ставок, ответственность за невозмещение займа, страхование.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *