Земельные споры раздел участка

Раздел земельных участков

Компания ООО «Землемер» оперативно и качественно подготовит всю необходимую документацию для раздела Вашего земельного участка.

Существует ряд причин, по которым собственники или дольщики земельного участка решаются на его раздел. Разделить или выделить долю из общего участка в большинстве случаев не представит труда, особенно, если этим занимаются специалисты. Но есть ряд юридических и, даже, физических ограничений, которые не позволят это сделать, или это будет нецелесообразно. И прежде, чем обращаться к кадастровому инженеру, следует познакомиться с теорией раздела земельного участка самостоятельно. Мы считаем, что грамотный и введенный в курс дела Заказчик- это залог взаимопонимания между ним и кадастровым инженером.

В этой статье мы разберем все нюансы и тонкости, сопутствующие разделу земельного участка на несколько частей.

Оглавление:

» Кто проводит раздел земельных участков и какой документ подготавливает?

» Какие работы проводит кадастровый инженер?

» Какие необходимы условия для раздела участков?

» Для чего нужно проводить раздел земельных участков?

» Как выглядит межевой план по разделу земельного участка?

» Раздел с одним или несколькими собственниками-нюансы

» Документы, необходимые для раздела ЗУ

» Порядок раздела земельных участков

» Сроки и результаты раздела земельного участка

» Стоимость оформления межевого плана по разделу земельного участка

Под разделом земельных участков подразумевают юридически оформленную процедуру получения нескольких смежных участков из одного исходного. Соответственно, эти изменения в границах и площади закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности. Но обо всем по-порядку.

Кто проводит раздел земельных участков и какой документ подготавливает?

Раздел земельного участка на две и более частей является частным случаем межевания. А по действующему законодательству межевание может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат. Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой план. Не стоит путать с землеустроительным делом, кадастровым планом и т.д. Об отличиях- . Главное, что кадастровый инженер должен готовить этот документ самостоятельно, начиная с измерений на местности, и заканчивая непосредственно оформлением. Привлечение неаттестованных сотрудников не допускается. Это по закону. На деле же, даже в большой фирме может быть 1 реальный кадастровый инженер, который подписывает все документы, а подготавливают все посторонние люди. Это и не хорошо, и не очень плохо- главное- правильный результат.

Какие работы проводит кадастровый инженер?

Земельный участок, подлежащий разделу, должен стоять на кадастровом учете (причем с уточненными границами). Существует два варианта, по которым делятся земельные участки, влияющие на состав работ кадастрового инженера.

Первый— когда кадастровый инженер не выезжает на место. И граница раздела участка устанавливается собственником/ми схематично. То есть указывается либо площадь получаемых участков, либо расстояния от поворотных точек границ разделяемого участка (от углов заборов, если по- простому) до линии раздела. Так делают, если не столь важна конфигурация и положение на местности границы раздела.

Также часто необходимо участок поделить не по реальному пользованию, а по площадной характеристике. В этом случае он тоже делится камерально- как говорят- «на бумаге». А реальный раздел земельного участка возможен только после проведения выноса на местность границ раздела. То есть сначала участок делят и ставят на кадастровый учет. Потом кадастровый инженер приезжает на участок и устанавливает межевые знаки, уже руководствуясь кадастровыми данными (это отдельный вид услуг).

Второй вариант предусматривает измерение реальной границы раздела на местности. То есть кадастровый инженер определяет ее местоположение согласно установленным колышкам или заграждениям (заборам, посадкам и т.д), которые уже существуют в натуре. В данном случае участки делятся уже по фактическому пользованию, или с максимальным приближением к нему.

Соответсвенно, первый вариант проще и дешевле. Но если граница раздела имеет сложную конфикурацию, которую собственник/и не может самостоятельно описать- придется вызывать инженера для проведения замеров.

После того, как с границей раздела разобрались, кадастровый инженер составляет план раздела земельного участка и согласует его с Заказчиком. После получения, согласования и изучения всех документов на делимый ЗУ инженер вносит необходимые изменения в его границу, которые и указывает в межевом плане. После подготовки межевого плана и передачи его Заказчику- работа инженера считается выполненной.

Какие необходимы условия для раздела участков?

Условий, при которых земельные участки делить нельзя, достаточно много. Давайте разберем подробнее- вдруг у Вас есть необходимость раздела, а это невозможно? Некоторые ограничения можно устранить, а с некоторыми придется смириться.

— Первое и главное условие для раздела ЗУ на два и более частей-он должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть иметь уточненные границы и содержать данные о своем местоположении в Росреестре. Часто происходит следующая ситуация- наследники получают земельный участок в наследство и после получения свидетельства о наследстве хотят разделить участок между собой согласно прописанным там долям. Также можно выделить только свою долю из общего участка. Однако, нередко бывает, что участок этот никогда не проходил межевание и по сути у наследников есть только свидетельство на участок с общедолевой собственностью. А конкретных уточненных границ он не имеет. Так вот чтобы его разделить, необходимо сначала провести уточнение границ общего участка, а только потом его делить. Нужно последовательно подготовить межевой план на уточнение, а потом на раздел.

— Каждый получившейся участок не должен быть меньше по площади, чем установленные органами местного самоуправления пределы (для каждого вида разрешенного использования-свои ограничения). Например, в Московской области земельные участки должны быть не менее:

• для садоводничества, дачного строительства и ЛПХ- 6 соток

• для огородничества- 4 сотки

• для сельхозугодий- 2 гектара

Это в общем, а в частности администрации районов могут изменять эти нормативы в большую или меньшую сторону решениями совета депутатов и иными законодательными актами. Поэтому, прежде чем начать заниматься разделом участка, нужно уточнить эти нормы именно в Вашем районе.

— Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованные земельные участки должны быть в границах одной территориальной зоны. Обычно так и бывает- ведь и исходный участок является объектом одного кадастрового квартала, за исключением некоторых случаев (например линейные сооружения).

— Также, немаловажным фактором является наличие подъездов или подходов к получившимся участкам. Проход может осуществляться посредством государственных и муниципальных земель или наложением сервитута на один из разделенных участков. Иногда физически невозможно разделить земельный участок, если невозможно обеспечить доступ к нему с так называемых «земель общего пользования».

— Нельзя разделить земельный участок, если объект капитального строительства, находящийся на нем, невозможно разделить одновременно с выделом земельной доли. То есть земельные участки с многоквартирными домами, административными и производственными зданиями «обречены» быть неделимыми. И владельцам помещений в здании придется состоять в общедолевой собственности на земельный участок.

Важный момент. Если строение все-таки можно разделить на помещения и выделить каждому собственнику соответствующую долю (с учетом земли под домом), то раздел участка возможен. Возможно одновременно провести раздел дома и земельного участка. Юридически возможно разделить жилой дом на части (подготовив технический план на помещения) без раздела участка. Но вот земельный участок без раздела дома (если дом тоже в долевой собственности)- невозможен. Если же строение не было оформлено или про другой причине не включается в долевую собственность- участок можно поделить, соблюдая остальные правила раздела.

— Нельзя разделить участок, если законодательно это запрещено. Например участок для крестьянского хозяйства нельзя разделить, если один из членов захочет выделить свой надел. Такие нюансы смогут Вам разъяснить только специалисты.

Да и вообще, перед тем, как начать эту процедуру, лучше обратиться в нашу компанию и предоставить все документы в электронном виде нам на почту . Наши специалисты проверят Ваши документы и проконсультируют о целесообразности и возможности проведения раздела. Очень часто собственники и не подозревают о «подводных камнях» на своих участках, поэтому для уточнения подробностей желательно присылать отсканированные документы.

Для чего нужно проводить раздел земельных участков?

Так зачем же нужно делить участок на два и более? Решение о разделе земельного участка появляется разным причинам, вот основные из них:

— Необходимо продать/подарить/завещать часть исходного участка.

— Необходимо выделить в натуре долю земельного участка, полученную при наследстве, дарении и т.п. То есть если участок находится в долевой собственности- при разделе каждому собственнику выделяется часть исходного участка, согласно долевому участию. Если остальные дольщики не хотят делить участок- можно выделить только собственную долю.

-При образовании садовых товариществ, огородничеств и других некоммерческих земельных образований необходимо поделить земельные участки между собственниками.

— При разводе или на основании судебного решения также возникает необходимость в разделе участка.

Как выглядит межевой план по разделу земельного участка?

Сразу стоит напомнить, что сейчас кадастровая палата не принимает бумажные версии Межевых планов. Все теперь сдается в электронном виде в .XML формате. Поэтому то, что Вы можете видеть на слайдере слева- это преобразованный .XML документ. В чистом виде файл в таком формате понять и прочитать возможно только «избранным» компьютерным гениям. Вам в любом случае это не нужно- ведь есть специальные программы для приведения данных в человекочитаемый формат.

⇐Пример межевого плана на раздел земельных участков

Межевой план на бумажном носителе ушел в прошлое- в настоящее прорвались электронные технологии, однако по требованию Заказчика инженер должен выдать и бумажную копию. Она пригодится для домашнего архива.

Состоит план из текстовой, графической части и приложений. Текстовую и графическую подготавливает инженер, а приложения (различные документы) предоставляет заказчик в электронном виде (сканы).

Главное, на что в межевом плане стоит обратить внимание- это чертеж, на котором обозначена граница раздела участка. Если там что-то не так или что-то непонятно- лучше еще раз уточнить, ведь после подачи межевого плана в кадастровую палату что-то менять уже будет долго и затратно. Также нужно ознакомиться с заключением кадастрового инженера— многие нюансы отражаются именно там.

Раздел с одним или несколькими собственниками-нюансы

Если, согласно вышеизложенным условиям земельный участок можно разделить, это еще не значит, что он будет поделен. Если у делимого участка один собственник-проблем нет. Раздел земельного участка собственником является наиболее простой задачей. А вот если их несколько- существует ряд особенностей, которые следует знать.

Первая особенность заключается в том, что разделить участок можно и без согласия всех совладельцев. То есть можно внести сведения о разделенных участках в кадастр недвижимости посредством предоставления межевого плана в отделение Росреестра. И на кадастровом учете будут находиться несколько участков. НО- если собственники не подтвердят свое согласие на раздел и не оформят соглашение при получении новых свидетельств в Регистрационной палате- через 2 года раздел будет аннулирован, участки снимутся с учета и в кадастр вернется исходный участок. Получается, что в кадастре сведения поменяются, но изменения не вступят в силу, пока юридически это не подтверждено регпалатой. В случае мирного подписания соглашения проблем с получением новых свидетельств не будет.

Главное внимательно изучить план раздела земельного участка и не подписывать соглашение, если есть сомнения.

Второй особенностью можно считать отсутствие мира и согласия дольщиков земельного участка. Это бывает довольно часто, и часто такой конфликт перетекает в судебное разбирательство. Соответственно границы раздела определит уже суд на основании судебной землеустроительной экспертизы (не обязательное, но частое явление). Вместо заявления о согласии на раздел уже выступает судебное решение о разделе участка, которое и устанавливает порядок пользования разделенными участками.

Документы, необходимые для раздела ЗУ

Здесь следует разделить на 2 этапа- документы, необходимые кадастровому инженеру для внесения изменения в кадастр и документы, предоставляемые в Росреестр.

Кадастровому инженеру:

— паспорт

— кадастровый паспорт на исходный участок

— свидетельство о праве собственности на него

— решение суда (если есть)

В Росреестр( или МФЦ):

— заявление (оформляется там же)

— паспорт

— межевой план

— решение местной администрации о присвоении адресов на разделенные участки (получается после формирования межевого плана)

Порядок раздела земельных участков

Больших сложностей здесь быть не должно:

— собрать необходимые документы⇑ и передать их кадастровому инженеру

— получить межевой план на раздел земельного участка (особое внимание уделить плану раздела земельного участка)

— сдать его в отделение Росреестра или МФЦ и получить новый кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

После этого можно сказать, что дело сделано.

Сроки и результаты раздела земельного участка

Как говорилось выше, существует раздел с выездом инженера на место или без. Соответственно, время на проведение работ будут различны.

-С выездом- около 1 недели. Несколько дней отводится на согласование даты выезда и полевые замеры. В это же время заказываются кадастровые данные. Ближе к концу недели все необходимые данные будут собраны и межевой план будет готов.

-Без выезда- несколько дней, при наличии всех документов и оплаты.

Результатом работы кадастрового инженера является межевой план. Если Вы не хотите заниматься хождениями по государственным инстанциям с межевым планом на руках- просто предоставьте это нам! Подробнее в разделе агентские услуги.

В результате же всего комплекса работ по разделу земельного участка собственник получает новые выписки из ЕГРП на участки в новых границах землепользования. Теперь можно распоряжаться землей по своему усмотрению. Участок же в общих границах прекращает свое существование и снимается с кадастрового учета.

Стоимость оформления межевого плана по разделу земельного участка

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. Наши услуги предоставляются по весьма «либеральным ценам». При наличии нескольких Заказчиков или большого объекта предоставляются скидки. И все же не забывайте, что качественная и ответственная работа в кадастровой сфере не должна и не может стоить очень дешево. Цены на недвижимость растут, а ошибки и неточности в её оформлении могут стоить гораздо дороже качественных кадастровых работ.

Для примера возьмем раздел участка площадью 15 соток в ближайшем Подмосковье. Поделить нужно пополам.

— без выезда межевой план будет стоить от 12000р.

— с выездом — от 17000р.

Конечно это усредненные цены- звоните, и мы сможем договориться!

Разделить земельные участки достаточно просто, если знать некоторые нюансы и обратиться в хорошо зарекомендовавшую себя геодезическую фирму. ООО «Землемер» работает на рынке геодезических услуг с 2000 года. Наши кадастровые инженеры одними из первых получили аттестаты и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете!

Вы можете проконсультироваться по вопросам межевания, в частности раздела ЗУ, непосредственно с исполнителем (кадастровым инженером) по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

• Землеустроительная экспертиза при разрешении судебных споров

• Подготовка технического плана на недвижимость от А до Я

• Бесплатное межевание участка-стоит ли надеяться?

• Вынос в натуру границ земельного участка от А до Я

В некоторых районах Московской области услуги по составлению межевого плана на раздел земельных участков стоят несколько дешевле. Это связано с меньшими транспортными расходами. Вот их список: Ленинский, Люберецкий, Котельники, Дзержинский, Домодедово, Раменский, Железнодорожный, Балашиха, Ногинский, Одинцовский, Подольский, Подольск, Климовск, Красногорский. Уточняйте стоимость по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

Раздел земельного участка собственником: все нюансы и инструкция по разделению земли

Раздел земельного участка – процедура, позволяющая образовать из одного ЗУ два или несколько. Ее проведение регламентирует Земельный кодекс. После завершения процедуры старый участок снимают с учета, его собственники утрачивают права. Новые ЗУ ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют на них права.

На каких основаниях можно разделить землю

  • Если земля в муниципальной собственности, для раздела нужно решение местных властей. .
  • Когда ЗУ в частной собственности, нужно заявление собственника о разделе и принятое на его основании решение.

После раздела новые ЗУ получают ту же категорию и вид разрешенного использования, что и первоначальный.

Когда нужен раздел

Собственник земли имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Существует несколько причин, по которым может потребоваться раздел земельного участка:

  • Сделки с частью земли. Например, владелец хочет продать или подарить не всю землю, а только ее часть. По закону сделать это нельзя. Распоряжаться можно только самостоятельным с юридической точки зрения объектом. Получить из части ЗУ самостоятельный объект можно с помощью раздела.
  • Раздел земли между наследниками. Земельный участок был оставлен в наследство нескольким наследникам. После вступления в наследство земля окажется в долевой собственности. Владельцы могут разделить землю.
  • Раздел имущества во время развода. По семейному законодательству совместно нажитое имущество делится между супругами в равных долях. Землю, приобретенную в браке, можно разделить на два самостоятельных участка. После этого каждый из бывших супругов получает в собственность свой ЗУ.

Бесплатная консультация

Делимые и неделимые участки

Разделить можно не все ЗУ. С этой точки зрения закон делит земли на две большие группы – делимые и неделимые. Не получится разделить в следующих случаях:

  1. После раздела площадь новых участков будет ниже установленных для этой категории земли минимальных норм. Такие нормы отличаются в разных регионах, прежде чем начинать процедуру, лучше проконсультироваться со специалистом. Например, по нормам для земель ИЖС минимальная площадь – 6 соток. Исходный участок меньше 12 соток. В результате после раздела новые ЗУ не попадут в нормы. Такой участок относится к неделимым. Опять таки в каждом районе индивидуальные требования к минимальным размерам земельного участка, есть районы где минимальный размер ЗУ может быть 2,3,4 сотки.
  2. После раздела использовать землю как прежде станет невозможно. Например, на участке стоит дом на две семьи. И земля, и ОКС – в долевой собственности. В этом случае делить надо и ЗУ, и здание. Если участок неделим, дом можно разделить на два самостоятельных объекта, а на землю так и сохранится долевая собственность.
  3. Земля под МКД, промышленными зданиями и сооружениями, административными объектами неделима. Дело в том, что это невозможно физически.

Не всегда можно разделить участок, даже если он считается делимым. Одно из препятствий к разделу – обременения:

  • Ограничения на право пользование землей. Одно из самых частых обременений этой категории – сервитут. В этом случае, даже если участок делимый и нет никаких других препятствий к разделу, сервитут сохраняется. Это связано с тем, что его устанавливают для того, чтобы защитить права третьих лиц. Например, через территорию может проходить подъездной путь, которым имеют право пользоваться соседи. Ограничить их права собственник не имеет права. Еще одно обременение из этой категории – земля находится в охранной зоне и на ней запрещено размещение объектов.
  • Ограничения по распоряжению. Собственник не всегда имеет право распоряжаться землей. Ограничивать распоряжение могут разные причины. Например, участок находится в ипотеке. Когда землю покупают с привлечением кредитных средств, на нее будет зарегистрировано право собственности. Но до того момента, пока собственник полностью не погасит ипотеку, ЗУ будет залоговым имуществом банка. Разделить ЗУ с таким обременением нельзя. Все процедуры и сделки будут возможны только после того, как заемщик полностью погасит кредит. Другими причинами, по которым собственник не может распоряжаться своей землей, являются арест, концессия, доверительное управление. Не получится разделить участок в долгосрочной аренде.
  • Обременения на объекты, возведенные на земле. На участке могут быть здания или сооружения, которые имеют статус памятников культуры. Согласовать разделение земли в этом случае практически невозможно.

Хотите узнать, можно ли разделить ваш земельный участок? Запишитесь на бесплатную консультацию эксперта «Геомер групп» по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Бесплатная консультация

Когда можно и нельзя разделить участок

Даже если участок делимый, процедуру раздела могут не разрешить. Основания для запрета устанавливает закон:

  • После раздела землю невозможно будет использовать по назначению.
  • Обременения сохраняются на тех территориях, которые будут образованы после раздела. Их наличие затрудняет использование земли.
  • Раздел затрагивает интересы третьих лиц. Например, после установления новых границ появляются вклинивания, вкрапления. Запретят раздел и в том случае, если он приводит к черезполосице, невозможности нормально размещать на отдельных ЗУ объекты строительства.
  • После раздела не все части имеют собственный подъезд. Отсутствие подъезда ограничивает права пользования землей, раздел будет запрещен. В некоторых случаях возможно установление сервитута.

Использование земли регулируется градостроительными регламентами. По ним земельные участки группируют в зоны.

Например, земли ИЖС будут сгруппированы в зоны жилого строительства. В такой зоне – участки с одинаковым характером использования (суммой видов разрешенного использования). Например, в одной градостроительной зоне могут располагаться земли с разным ВРИ.

Также градостроительные регламенты устанавливают:

  • Размеры для земель с разным ВРИ.
  • Параметры строительства.
  • Запреты на строительство на определенных землях.

При разделе одним из самых важных критериев будет размер ЗУ. Так как по закону все новые части, образованные после раздела, должны попадать в предельные размеры. То есть, они не должны быть меньше, чем минимальные нормы, но и не должны превышать максимальные параметры.

Даже если размер исходного участка позволяет его делить на несколько частей, есть и другие критерии, которые нужно учитывать. По закону вновь образованные ЗУ должны быть юридически самостоятельными единицами. Это означает, что они должны отвечать следующим критериям:

  • Проведено межевание, установлены границы. Участки стоят на кадастровом учете.
  • Все образованные части соответствуют ВРИ. Ничто не препятствует их использованию.
  • Площадь всех частей соответствует нормам.
  • На новых участках можно вести ту же деятельность, что и на первоначальном.

Процедура раздела: инструкция

Разделить можно землю, которая отвечает требованиям:

  • Участок зарегистрирован, у него установлены границы, информация внесена в ЕГРН.
  • На землю не наложено никаких обременений и ограничений, которые могут препятствовать разделу.

Если все требования закона соблюдены, можно начинать процедуру раздела. Она проходит в четыре этапа.

Подготовка соглашения собственников

Соглашение нужно заключать в том случае, если у земли несколько собственников. Все они должны быть согласны с разделом. Документ можно составить в простой письменной форме. Нотариальное заверение не обязательно, но если вы опасаетесь споров в дальнейшем, лучше заверить.

Без соглашения участок нельзя разделить, а новые участки не поставят на кадастровый учет. Специалисты нашей компании помогут вам правильно подготовить соглашение и обезопасить себя от возможных рисков.

В соглашении указывают данные о собственниках и земле. Также нужно отразить:

  • Размеры новых участков. Их устанавливаются пропорционально долям.
  • Расходы на межевание, кто их несет и в каком размере.

Если хотя бы один из собственников не согласен, разделить землю можно только по решению суда. Оно будет основанием для проведения межевания и постановки новых участков на кадастровый учет.

Подготовка межевого дела

Основанием для межевания будет соглашение собственников или решение суда.

Межевание проводят в несколько этапов. Сначала кадастровый инженер изучает имеющиеся картографические документы. Изучению подлежит не только документация на разделяемый участок. Кадастровый инженер изучит КПТ, оценит особенности расположения соседних территорий. Этот этап необходим для того, чтобы при установлении границ избежать их наложения, вкраплений, чересполосицы.

После подготовки на объект приезжают геодезисты. Они проводят замеры, устанавливают границы и поворотные точки новых частей. На основе этих данных кадастровый инженер разработает проект межевания. В проекте будут указаны старые и новые границы. Проект требует согласование в индивидуальном случае:

  • С собственниками. Они имеют право присутствовать на межевании, высказывать свои пожелания. Если в течение 30 дней никто из собственников не высказал возражений, значит проект можно считать согласованным.
  • С соседями. Согласование требуется в том случае, если после раздела могут быть нарушены их права.

Обычно, а это в 90% случаях, когда границы первоначального участка сохраняются прежними, а все изменения касаются только новых внутренних границ, согласование с соседями не нужно.

После согласования кадастровый инженер предложит подписать акт границ, который прилагается к межевому делу. Также обязательным приложением будут и возражения, если они есть.

В такой ситуации есть несколько вариантов развития событий:

  • Кадастровый инженер вносит изменения в проект. Границы согласуют повторно.
  • Через суд. Если согласовать границы не удалось, несогласованный акт прилагается к межевому делу. Отстоять права в этом случае можно через суд. Но участок с несогласованными границами нельзя поставить на кадастр.

Заказать межевание при разделе можно в компании «Геомер групп».

Бесплатная консультация

Получение почтового адреса

Этим занимается администрация района. Собственник подает заявление и прилагает документы:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Соглашение или решение суда.

Администрация примет решение по заявлению и присвоит адрес. Окончательный вариант межевого дела будет готов только после того, как получите решение о присвоение адреса.

Постановка на кадастр и регистрация прав

После этого нужно снять старый участок с кадастрового учета и зарегистрировать новые ЗУ. Для этого нужно подать в Росреестр заявление и приложить к нему документы:

  • Паспорт.
  • Решение о присвоении адресов.
  • Межевой план.
  • Соглашение собственников.

Если с заявлением обращается не собственник земли, потребуется нотариально заверенная доверенность.

Подать документы на регистрацию можно через МФЦ. Процедура постановки на учет и регистрации прав собственности проходит одновременно. Срок государственной регистрации – 7 дней. В это время специалисты Росреестра снимут старый участок с государственного реестра. С этой минуты он перестает существовать как юридически самостоятельная единица.

Новым участкам будет присвоен кадастровый номер. Сведения о земле и зарегистрированных правах вносят в ЕГРН. Собственники получают на руки выписку из ЕГРН.

Бесплатная консультация

Как решить спор о разделе земельного участка в натуре?

В каких случаях возникают эти споры. Первый вариант – это когда земельный участок принадлежит гражданам, между которыми возник спор на праве общей долевой собственности.

То есть долевой или совместной, или на праве постоянного бессрочного пользования. Такие участки, как правило, изначально приобретаются в общую собственность (то есть, например, по договору или в браке, или наследуются).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В случае если земельный участок принадлежит сторонам спора на праве общей совместной собственности, к примеру, если участок приобретен в браке, предварительно необходимо включить в иск требование об определении доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом может осуществляться только с согласия всех собственников или всех правообладателей.

Если сособственники не могут прийти к соглашению, возникает необходимость в разделе земельного участка в натуре. То есть выделение доли.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.

В данном случае, целью истца является следующее. Вместо одного земельного участка сделать два или несколько. То есть истец становится единственным собственником нового земельного участка, который по размерам соответствует его доле на праве общей долевой собственности.

То есть если у него была 1/3 от 99 соток, то он получит 33 сотки. Отступление от размера долей должно быть мотивировано и должно сопровождаться выплатой компенсации лицу, которое получило меньший по размеру земельный участок.

То есть если у вас доля больше, вы должны компенсировать ту долю, которую вы забрали у других участников.

О доказательствах

Какие доказательства необходимо представить суду. Для данного земельного спора особое значение имеет именно землеустроительная экспертиза, которая должна определить возможность раздела данного земельного участка, а также варианты его раздела с соблюдением абсолютно всех прав всех собственников.

Требования к образуемым земельным участкам указаны в статье 11.9 Земельного кодекса, а требования следующие:

  • Предельные (то есть максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, они определяются в соответствии с Земельным кодексом и другими федеральными кодексами и Градостроительным кодексом;
  • Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований или границы населенных пунктов;
  • Третье – не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных земельных участков и объектов недвижимости. То есть, к примеру, земля находится за пределами населенного пункта, нельзя на ней ничего строить (так как сельхозназначение), нельзя там построить дом, ИЖС. Если там уже стоит – никак не переведете, к сожалению;
  • Не допускается раздел или перераспределение, или выдел земельных участков, если есть сохраненные обременения и т.д. То есть, к примеру, сервитут установлен на общий участок либо участок находится в залоге и т.д.

Выдел земельного участка в счет земельной доли.

Как объединить земельный участок,

Другие доказательства по данной категории дел – это правоустанавливающие документы на доли земельного участка и прочие документы, в зависимости от конкретной ситуации (здесь перечень достаточно обширный).

С доказательствами разобрались. Рассмотрим трудности, которые возникают в данных делах, и как эти трудности избежать.

Первое – земельный участок, который подлежит разделу, должен быть делим. Об этом говорит статья 6 Земельного кодекса.

Участки, которые образуются в результате раздела, должны соответствовать минимальным нормам предоставления участка и минимальным нормам целевого назначения.

Таким образом, возможность раздела либо выдела доли зависит от числа сособственников, размера земельного участка, вида прав на земельный участок и еще достаточно многих условий, которые необходимо рассматривать в каждой ситуации индивидуально.

Второй момент – если на земельном участке имеются постройки, находящиеся в общей долевой собственности. Необходимо в иск о разделе земельного участка включить требование о разделе этих построек, опять же, в натуре, то есть в живом виде, так как именно в этом случае происходит выделение каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц (то есть, в данном случае, каждый получает свою долю в постройке, которая находится на земельном участке, и если мы этот участок на три части делим – по 1/3 постройки на каждого).

Вопрос о делимости земельных участков необходимо разрешать все-таки до обращения в суд, предварительно обратившись к юристу, потому что заранее нужно подготовиться, собрать все документы, определить возможность его разделения, мотивировку и возможно даже разрешить ситуацию досудебным путем, поскольку это предусмотрено законодательством. Это проще и дешевле.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 4 из 4 читателей считают Запись полезной.

Раздел земельного участка через суд

Раздел земельного участка — востребованная в правовой практике процедура. Разделить землю на законных основаниях требуется при выделении долей совладельцев, разделе супружеского имущества, наследовании и других необходимых операциях. Разделить земельное имущество можно по соглашению заинтересованных сторон или решить спор через суд. Обращение к суду должно подкрепляться документальными обоснованиями, процесс проводится с учетом интересов всех совладельцев.

Законы о разделе земли

Основные положения по землеустройству отражены в Земельном кодексе РФ. Вопросам разделения (дробления) участка посвящены отдельные законодательные акты:

  • ст. 11.2, ст. 11.4 ЗК РФ отражают возможность образования учетного объекта путем раздела или выдела из одного участка двух или нескольких наделов. Учетная запись удаляется из федерального регистра и образуются записи о новых наделах;
  • ст. 11.9 ЗК РФ регламентирует размеры новых земельных единиц с учетом региональных установок и федеральных правил. Новые участки не должны получаться при выделе меньше минимального размера;
  • ст.41 градостроительного кодекса отражает требования к границам и особенностям новых участков.

Разделение земель может проводиться в любой момент во время существования надела. Выполнить процедуру могут только собственники, то есть земельный участок должен стоять на учете в ЕГРН. Перед вступлением в правовое поле рекомендуется получить выписку из ЕГРН и ознакомиться с актуальной информацией по объекту.

Решение о разделе земли

Совладельцы должны согласовать между собой дальнейшие действия по преобразованию земельной недвижимости и образованию новых объектов. Нередко возникший конфликт владельцев решает суд, поскольку договориться участникам не удается. Чаще всего вопрос о разделе возникает в следующих ситуациях:

  • совместную собственность делят супруги при разводе;
  • участок достался в наследство нескольким лицам;
  • собственник принял решение о продаже или других операциях с частью надела;
  • долевые совладельцы не могут договориться о совместном пользовании и др.

Если собственники не приходят к консенсусу или единственный собственник сталкивается с препятствиями в разделе имущества, то необходимо получить судебное решение по данному спору.

Проведение землеустроительных работ

Даже если участок имеет кадастровый паспорт и процедура межевания проведена ранее, при разделе вновь следует вызвать кадастровых инженеров. Межевание оплачивает инициатор обращения, действие выполняется по утвержденной инструкции. Заинтересованные лица и соседи должны присутствовать при проведении работ, специалист составляет межевой план и наносит границы новых участков.

Межевой план, составляемый землеустроителями, представляет собой:

  • текстовое описание каждого выделенного контура;
  • графическое изображение в системе координат;
  • приложения, которые предоставляет заказчик.

Новые объекты ставят на учет собственники, каждый гражданин свой надел. Если один из совладельцев не согласен с проведенными работами и выделенными контурами, то потребуется обратиться к независимой землеустроительной экспертизе. Экспертное заключение должно предоставить ответ на вопрос о возможности иного раздела земли. Новые границы должны устраивать всех собственников общего надела, иначе дальнейшая регистрация в едином реестре становится недопустимой процедурой.

Если при земляных работах отсутствует лицо, чьи интересы затронул раздел, придется обращаться в районный суд с иском об определении контуров новых участков. Иногда граждане не уведомлены о межевании по причине своей удаленности от объекта. В подобной ситуации необходимо передать полномочия третьему лицу посредством нотариальной доверенности. Инженер установит межевые знаки, проведет установленные расчеты и сформирует межевое дело. После выполнения кадастровых работ можно обращаться в суд для раздела земли.

Обязательные условия для выделения нескольких участков

Не всегда желание раздела можно осуществить, поскольку должны выполняться обязательные требования:

  • новый надел должен стать самостоятельной единицей учета в федеральном реестре;
  • площадь не может быть меньше установленного минимума землепользования;
  • статус земель (целевое назначение) не должен меняться;
  • новые участки должны иметь собственных проход и контуры не должны пересекаться;
  • к началу процедуры у собственников отсутствует задолженность по налогу на землю;
  • не должно быть законодательных запретов на раздел данного объекта. Например, земля под фермерское хозяйство считается неделимой величиной.

Наличие обременений и залогов не может быть препятствием для раздела. Участники должны документально подтвердить свое согласие и знание особенностей, поскольку обязанности переходят вместе с правами на собственность к владельцу. Иногда приходится обращаться к независимым экспертам для получения нескольких межевых планов, чтобы полностью удовлетворить участников раздела.

Важным условием является доступ к выделенному контуру от общего домовладения. Как правило, земля в радиусе 1-2 м не делится и остается в совместном пользовании совладельцев дома. Иногда бывает достаточно составить соглашение о землепользовании, которое не требуется регистрировать в Росреестре. Но сложные и противоречивые ситуации разрешить может только судопроизводство. Порой совладелец с долей, меньшей минимальной, получает компенсацию, установленную в процессе рассмотрения дела. Получить денежный эквивалент собственности можно после оценки в независимой организации, отчет которой становится основанием для судебного процесса.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление пишется в произвольной форме, но должно сдержать необходимые для рассмотрения вопроса сведения. Ответчиков по делу может быть несколько, в зависимости от количества несогласных лиц, чьи интересы затронуты. В принятии иска к рассмотрению может быть отказано, если отсутствуют основания или изложенные факты не подкреплены документально.

В заявлении указываются следующие данные:

  • наименование судебной инстанции;
  • личные данные истца и ответчика;
  • описание ситуации со ссылками на нормы законодательства;
  • предоставление доказательств претензионной досудебной работы;
  • требование о разделе участка;
  • приложения к иску.

К иску прилагаются копии по количеству ответчиков для своевременного уведомления об открывающемся процессе. Ответчик сможет подготовиться к процессу и аргументированно отстаивать свою позицию. Для судопроизводства важное значение имеет тот факт, что истец предпринимал попытки мирного урегулирования и подписания соглашения по разделу совместного имущества. Чем обоснованней будет иск, тем больше шансов у истца на положительное решение вопроса.

Довольно часто судья предлагает участникам спора продать совместное владение и разделить средства согласно долям. Если такой вариант для сторон неприемлем, то возможно выплатить компенсацию за незначительные доли. Другими словами, каждый случай раздела объекта имеет определенные особенности и несогласных совладельцев, раз решение выносит правосудие.

По существующим правилам, даже если спор по земле касается двух заинтересованных лиц, уведомление и присутствие всех совладельцев обязательно. Отказ в разделении выдается заявителю, если недвижимость официально признана неделимым объектом. В данной ситуации судебная инстанция выносит постановление о дальнейшем землепользовании несколькими собственниками. Данное решение не придется регистрировать в Росреестре, но нарушение выданного предписания приведет к административной ответственности виновной стороны.

Раздел земли через суд

К правосудию обращаются при несогласии с проведенным кадастровым планированием или отсутствии одного из заинтересованных лиц. Если соседи не подписывают акт согласования границ новых земельных единиц, то также обращаются к судебной инстанции. Единственный собственник решает вопрос разделения своего имущества, если выполненные кадастровые работы указали границы, которые его не устроили. Иск рассматривается в районном (городском) суде по месту расположения спорного имущества.

Судья принимает одно из возможных постановлений:

  • разделить имущество согласно долевому владению с учетом законодательных норм;
  • отказать в разделе по причине неделимости и обосновать соглашение о совместном пользовании единым наделом;
  • предложить вариант с компенсацией собственникам незначительной доли земли.

Положительное постановление станет основанием для обращения в Росреестр. Прежний участок перестает существовать, образуются новые учетные номера земельной недвижимости. Если суд откажет в разделе участка, то участникам спора предоставляется возможность подачи апелляционной жалобы. Чтобы оспорить первичное решение суда, рекомендуется обратиться к профильному юристу, специалисту по земельному праву.

Довольно часто неделимый участок передается по решению суда в пользование тому совладельцу, который имеет преимущественные права. Например, двое наследников получают 14 соток земли вместе с домом. Суд разделит наследственную массу на равные части по 7 соток. Если наследственная масса состоит всего из 7 соток, не подлежащих по правилам разделу, то будет определены правила совместного пользования между двумя совладельцами. Подобные обращения к суду довольно часто встречаются на практике, истцу и ответчику будет предоставлен путь решения вопроса.

Сложность судебного раздела заключается в том, что права всех собственников должны быть соблюдены полностью. Поскольку процесс имеет соревновательный характер, то заинтересованные стороны имеют право отстаивать законными способами свои интересы. Обращение за регистрацией новых участков становится возможным после вступления судебного решения в законную силу, то есть через месяц после окончательного заседания.

После выполнения процессуальных действий и получения отдельных прав на свою часть бывшего надела, взаимоотношения участников прекращаются. Собственники могут быть связаны только проживанием в доме, в выделенной доле. Переоформить впоследствии первичный надел по новым границам не получится, такая разбивка производится один раз и обратное восстановление невозможно.

Процессуальные действия после суда

Если истец получил разрешение на раздел земли и утверждение выполненных земельных работ, то далее выполняются шаги:

  • получение почтового адреса на каждый объект в архитектурном подразделении муниципалитета;
  • постановка полученных объектов на кадастровый учет. В соответствующую службу регистратора предоставляется межевое дело и постановление о присвоении почтового адреса. Проверка сведений проводится в 20 дней, после чего заявитель получает кадастровый паспорт;
  • создание учетной записи в ЕГРН, установление права собственности. Работы проводятся в срок 10 дней, собственник получает выписку из ЕГРН с подтверждением права владения недвижимым имуществом.

Подать документы для регистрации можно непосредственно в Росреестр или воспользоваться услугами МФЦ, что несколько продлит процедуру оформления.

Документы для регистрации новых участков

Обращение в Росреестр совладельцев должно сопровождаться написанием стандартного заявления и приложением следующих документов:

  • паспорта заявителей;
  • первичный документ на владение общим участком;
  • решение суда, вступившее в законную силу, по разделу земли;
  • акт присвоения отдельных адресов каждому выделенному наделу;
  • кадастровые паспорта на новые земельные объекты;
  • квитанции на оплату государственного сбора.

Возможна подача заявления законным представителем, имеющим нотариальную доверенность от совладельца. Проводить раздел рекомендуется по единовременному обращению.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты 7.01 — голосов: 9 Информация была полезна? Да Нет

Земельные споры раздел участка

В статье 11.4 ЗК РФ говорится, что «при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование». В той же статьёй земельного законодательства предусмотрено ещё и два исключения. Так земельный участок, раздел которого осуществлён, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок) в случаях, если «раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории» и второе исключение предусмотрено для случаев раздела «земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

В каких же ситуациях происходит раздел земельного участка?

Нередко такое бывает при наследовании имущества, в котором помимо прочего наследного имущества наследуется и земельный участок, а сами наследники желают им пользоваться, но раздельно, каждый своим участком. В этом случае земельный участок можно разделит одним из двух способов. Первый способ бесспорный, то есть в досудебном порядке путём составления соглашения между всеми наследниками. Подобное соглашение может быть заключено наследниками после принятия наследства и последующей выдачи им свидетельства о праве на наследство. Второй же способ раздела земельного участка возникает при возникновении земельного спора между наследниками. В этом случае следует обращаться в суд и решением суда по земельному спору наследный земельный участок будет разделён между наследниками.

Однако раздел земельного участка при наследовании земельного участка по сравнению с другим наследным имуществом имеет одну особенность: участок не будет разделён, если при его разделе хотя бы один из вновь образуемых земельных участков будет иметь размер меньше минимально допустимого размера. Предельный минимальный размер земельного участка как и его предельный максимальный размер предусмотрен целым рядом законов в зависимости от целевого назначения подлежащего разделу земельного участка. К таким законам относятся федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве», «О крестьянском фермерском хозяйстве», Градостроительный Кодекс РФ и т.д.

Также необходимость в разделе земельного участка, и это бывает довольно-таки очень часто, возникает при разводе супругов, в совместной собственности которых тоже имеется общий земельный участок, и которым они оба желают пользоваться. Как правило бывшие супруге в таком случае желают пользоваться участком, но только порознь. При разделе совместно нажитого имущества супругов земельный участок также может быть разделён с учётом вышеупомянутых его предельных минимальных размеров.

И конечно же земельные споры, связанные с разделом земельного участка могут возникнуть и в случае, когда владельцы бизнеса владеющие совместно со своими партнёрами по бизнесу имуществом, находящимся в их общей долевой собственности. Где-то между бывшими партнёрами пробежала «чёрная кошка» или кто-то из них по своим каким-то причинам решил выделиться из общего имущества и продать его. Всё это может привести к разделу земельного участка. Здесь также как и в вышеприведённых примерах действуют нормы законодательства о предельном минимальном размере земельного участка. Однако при разделе совместного бизнеса имеются свои особенности. В частности например в соответствии с федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» при выходе участника из общества само общество обязано ему выплатить лишь действительную стоимость доли участника. И хотя при согласии участника ему может быть выдано имущество в натуре, но это же согласие должно быть и у общества, которое может и отказать в выдаче имущества в натуре.

Все эти и другие проблемы сможет успешно разрешить адвокат Мамаев Степан Иванович, имеющий достаточную квалификацию в разрешении вопросов, связанных с земельными спорами по разделу земельного участка.

Формат работыБесплатная консультация и выявление проблемыВсесторонняя работа над проблемойВстреча в офисе и разработка стратегииЗаключение договора с гарантиямиРезультат

Стоимость представительства в суде

Представительство в суде первой инстанции

Представительство в арбитражных судах, а также судах общей юрисдикции и мировых судах первой инстанции от 50 000 руб.
Досудебное урегулирование спора от 5 000 руб.
Подготовка искового заявления (отзыва на исковое заявление), приложений к нему от 10 000 руб.
Подача искового заявления (отзыва на исковое заявление) 5 000 руб.
Представление интересов заказчика в суде (одно заседание) 12 000 руб.
Подготовка проекта мирового соглашения от 10 000 руб.
Получение судебного решения от 5 000 руб.
Получение исполнительного листа от 5 000 руб.
Выездная консультация юриста от 5 000 руб.

Представительство в суде второй инстанции

Представительство в судах апелляционной инстанции 50 % от стоимости участия в суде первой инстанции
Составление апелляционной жалобы (отзыва на апелляционную жалобу), приложений к ней от 10 000 руб.
Подача апелляционной жалобы (отзыва на апелляционную жалобу) 5 000 руб.
Подготовка проекта мирового соглашения от 10 000 руб.
Получение судебного решения от 5 000 руб.
Получение исполнительного листа от 5 000 руб.
Выездная консультация юриста от 5 000 руб.

Представительство в суде третьей инстанции

Представительство в судах кассационной инстанции от 25 000 руб.
Составление кассационной жалобы (отзыва на кассационную жалобу), приложений к ней от 10 000 руб.
Подача кассационной жалобы (отзыва на кассационную жалобу) 5 000 руб.
Подготовка проекта мирового соглашения от 10 000 руб.
Получение судебного решения от 5 000 руб.
Получение исполнительного листа от 5 000 руб.
Выездная консультация юриста 10 000 руб.

Оставить заявку

Преимущества Гарантия Бесплатные
консультации Строгое
соблюдение сроков Юридический стаж
с 1977 г. Лучшие
цены

Судебная практика

Обстоятельства дела.

Гражданин Е.П. проживает с мамой в Подольске в неприватизированной квартире, принадлежащей муниципальному фонду. Кроме Е.П. и его мамы в квартире зарегистрирована, но фактически не проживает его родная…

Конечный результат. Суд решил прекратить право пользования гражданки С.А. и снять её с регистрационного учёта по спорному жилому помещению. В удовлетворении встречного иска полностью отказано. После вступления этого реше… Обстоятельства дела.

Поставщик-продавец ООО «Х» поставило покупателю строительные товары. Впоследствии ООО «Х» представило в налоговый орган по месту учёта уточнённую налоговую декларацию по НДС за 2-ой квартал года с…

Конечный результат. Арбитражный суд вынес следующее решение:Заявление ООО «Х» удовлетворить. Признать недействительными решения инспекции Федеральной налоговой службы о привлечении к ответственности за совершение налогов… Обстоятельства дела.

Гражданка В.В. является собственником недвижимого объекта — Торговый центр. Часть этого объекта она сдала по договору аренды предпринимателю Н.Н. Поначалу арендатор исправно платил арендную плату,…

Конечный результат. В конечном итоге суд вынес решение, которым с Н.Н. была взыскана арендная плата в размере уже 330000 рублей, а всего со всеми судебными расходами с него взыскали 4008687 рублей 68 коп. А ведь начальна… Обстоятельства дела.

ООО «N» (заказчик) заключило с ООО «M» (подрядчик) договор строительного подряда на выполнение последним комплекса работ по строительству здания в соответствии с проектной и сметной документацией….

Конечный результат. Арбитражный суд согласился с исковыми требованиями ООО «N» и полностью удовлетворил их: договор строительного подряда с ООО «M» был расторгнут и с него в пользу ООО «N» взыскано 7.145.680 рублей… Обстоятельства дела.

К адвокату Мамаеву С.И. обратилась гражданка И.Г. и пояснила, что является одним из участником строительной компании. Как-то она случайно узнала, что её доля была отчуждена по договору купли-продажи…

Конечный результат.

Апелляционным постановлением решение суда первой инстанции отменено, исковые требования И.Г. удовлетворены, договор купли-продажи её доли признан недействительным, а сами доли на основании этого решения…

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *